新型砂漿網近日，住在甘井子區七江路38號樓4樓的許女士經過樓下時，被5樓掉下的一塊水泥抹灰層砸傷頭部，醫院診斷為腦震蕩，目前在家靜養。在賠償問題上，多方協商但沒有談妥。5樓居民認為，窗口抹灰層是房屋的一部分，出現脫落傷人的情況，應由房屋管理單位負責賠償。但大連大眾房屋經營有限公司（以下簡稱“大眾房屋”）負責人表示，此前5樓住戶曾自行更換窗戶，抹灰層脫落是人為因素導致的，因此他們沒有責任。 被砸居民 工作人員來到許女士家，許女士躺在床上，說仍感到頭暈迷糊。許女士今年58歲，據她說，她經過樓北側門洞口時，被一塊從5樓窗口脫落的水泥塊砸傷了頭部。她當場倒地，頭頂部腫起一個大包，之后被送往醫院。診斷書上顯示，許女士出現腦震蕩，頭皮血腫。 許女士的家人從抽屜里拿出了兩塊掌心大小的水泥塊。“當時是較大的一整塊掉到3樓的欄桿上，然后彈到我媽頭上，掉到地上后碎成幾塊，還有幾塊讓大眾房屋的人和警察拿走了。 ”許女士的女兒王女士說，母親只在事發當天去了醫院，之后一直在家靜養吃藥，“我們是黑龍江人，1年多以前在這兒租的房子，無力承擔醫藥費。 ” 針對許女士醫療費等賠償問題，許女士的家人先后找了5樓鄰居和大眾房屋有關人員，“但他們都說自己沒有責任。 ”王女士說，大眾房屋說5樓居民自行換窗導致窗口灰開裂并脫落，應由5樓負責賠償。 5樓住戶 隨后，工作人員與王女士來到5樓宋先生家。宋先生的妻子告訴工作人員，事發時她和丈夫、女兒在廳內，直到警察來敲門，才知道自家窗口抹灰層脫落，砸傷了樓下鄰居。“水泥塊確實是從5樓掉下去的，但是這屬于房屋本身的問題，并不是我們從屋里扔出去的，我們家沒有責任。 ”宋先生的妻子說，4樓鄰居說沒有錢，丈夫宋先生還借了2000元給許女士先治病。 宋先生告訴工作人員，這處房子是他買的二手房，住了近10年，其間并沒有換窗，也沒有動過窗口灰。“我買房子的時候窗戶就是這個樣子，一點沒動過。 ”宋先生說。針對4樓鄰居轉述的大眾房屋的說法，宋先生并不認同，“換窗與窗口抹灰層脫落有直接關系嗎？再說我買的是二手房，其間沒有動過窗。 ”宋先生認為，窗口抹灰層脫落與房屋質量有關，應由大眾房屋承擔賠償責任。 大眾房屋 工作人員來到位于中山區中南路的大眾房屋辦公地點，負責人王先生表示，針對此事已經安排工作人員到現場查看，并了解了相關情況，認為應由5樓住戶承擔4樓住戶的賠償責任。“水泥塊是從5樓窗口處墜落的；而且5樓住戶的外窗更換過，由之前的鋁合金窗更換為塑鋼窗；整個北墻外窗口有60多個，只有這一個有問題。 ”王姓負責人說，窗口抹灰層開裂并脫落是人為原因造成的，“住戶在更換窗戶時，對水泥砂漿（材質的抹灰層）造成破壞，之后沒有及時處理。 ” 王姓負責人表示，根據相關規定，人為原因造成房屋損壞應由責任人承擔。針對宋先生提出的“購買的是二手房，沒有換過窗”的解釋，王姓負責人表示，“不管買的是幾手房，都應由現住戶承擔，或其責令原住戶處理。”其介紹，事發居民樓是上世紀90年代的房屋，其間其他居民因漏水等問題進行過報修，大眾房屋都進行過修繕，但5樓窗口沒有報修記錄，“提醒住戶在改裝過程中，發現房屋損壞部位一定要及時修復。 ” 律師說法 對此，遼寧仕鵬律師事務所律師劉甲明表示，這里涉及到物件損害賠償糾紛。根據《侵權責任法》等規定，建筑物發生脫落、墜落造成他人損害的，所有人、管理人或使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。但根據近因原則，房屋承租人與房屋緊密性更強，故其應承擔更多注意義務，可能要承擔更大責任。具體賠償的比例，在協商不成后，最終由法院予以裁定。 |
