新型砂漿網永翌上尚城小區位于福州倉山區福灣路和盤嶼路交叉口，市民林先生2012年在此買下一套單元房，并于去年3月收房。但在準備裝修時，林先生發現，套房內存在多處問題：臥室樓面成了斜坡，高低差4厘米;刮開天花板砂漿層，露出的鋼筋不但生銹還間距不一;有承重作用的剪力墻(又叫抗震墻、結構墻)一挖就出現坑洞，更嚇人的是，套房的主梁出現了多處裂縫。 林先生原就是干工程的，他質疑施工方偷工減料。今年6月初，林先生將該小區的開發商福州永翌房地產開發有限公司(下稱“永翌房地產”)、施工總承包方福建六建建設集團有限公司(下稱“福建六建”)訴至倉山區法院;同月，法院委托福州市建筑科研所現場取樣，相關工程人員證實，主梁上的裂縫為穿透性裂縫，但其出現的原因、造成威脅的程度，尚待分析檢測。 對此，項目監理方福州工大工程咨詢監理有限公司(下稱工大監理)的一位負責人稱，“這么多工程項目，這么大范圍，不可能一點問題都沒有吧。”而永翌房地產和福建六建，則都拒絕對此事作出回應。
從主梁挖出的樣本原處，可見多處穿透性裂縫 業主質疑施工方偷工減料 林先生購買的套房，是永翌上尚城5號樓1404單元。去年3月交房后，他準備開始裝修時發現，房屋存在多個房間樓面有高低落差，主梁多處裂縫，鋼筋外露等問題。此后他就停止裝修，更不敢住進新房。 前日，工作人員隨林先生至這套房內。經工作人員目測，屋內主梁7米多長，出現了6處裂縫，林先生說，為避免發生意外，在市建筑科研所人員的建議下，他立了兩根直徑五六厘米的鋼筋，垂直頂在主梁兩端。 經工作人員現場測量，該套房主臥樓面兩端高低相差4厘米，客廳樓面兩端高低相差2厘米。套房內，天花板多處露出生銹鋼筋，墻體上兩個用于通空調管的孔，其中也有電線穿過。 現場，林先生指著套房內一面與鄰居相鄰的水泥墻，用木棍在墻體上稍微一挖就挖出了一個坑。林先生擔心，這樣的墻壁質量，承重存在安全隱患。工作人員此后向一位業內高級工程師咨詢，得知該面墻確為起承重作用的剪力墻。 林先生原從事工程行業，自認懂行。他說，“這些都是質量問題，都是‘很業務’的問題，體現出施工隊的工作態度很不負責。比如，鋼筋間距不一，有的甚至都綁在了一起，天花板的木質模板都沒拿下來。”他提出，主梁存在偷工減料問題，“按照建筑規范，主梁每90厘米，(提高強度的)箍筋要有10個，但我這房子里，少了好幾個。而且，鋼筋布置也存在問題，剪力墻的混凝土未達到設計標準。”
開裂主梁已取樣裂縫恐影響安全 林先生說，發現問題后，他立即向開發商永翌房地產、福州市便民呼叫中心12345、福州市建委等單位反映，“但給的答復一直讓我不滿意”。林先生出示了各單位的回復，其中，永翌房地產、福州市建筑工程質量監督站等單位的回復是：樓層凈高均符合設計及規范要求，主梁裂縫為表層高溫裂縫。 對此回復，林先生很不滿意。今年6月，林先生將小區開發商永翌房地產、施工總承包方福建六建起訴至倉山法院。6月25日，倉山法院委托福州市建筑科研所進行檢測鑒定。 林先生說，現場取樣時，因離他上次來新房已過3個月，他發現，主梁上的裂縫已由4條變成6條。取樣是從大梁中挖出一個直徑10多厘米、長10厘米的圓柱體，其上可看出有穿透性裂縫，而主梁上的裂縫則一直延伸到外壁。 日前，市建筑科研所工作人員證實，該套房的主梁上確實存在多處穿透性裂縫。“現場就可以看出來。”該工作人員表示，檢測的詳細報告還在制作中。裂縫為何產生，是否需修復，該如何修復，房屋目前的安全性如何等，都還需進一步分析和檢測。 一位不愿具名的建筑業高級工程師表示，主梁的箍筋和鋼筋間距，都是影響抗壓抗裂的因素之一。大梁出現穿透性裂縫，鋼筋就會暴露在空氣中，極易生銹和變形。長期下去，房屋的承載率會降低，從而影響到房屋的耐久性和安全性。 監理方稱工程大“不可能一點問題都沒” 該小區項目工程監理單位是福州工大監理，該公司的蔡總監對此事解釋稱，“這么多工程項目，這么大范圍，不可能一點問題都沒有吧。比如，鋼筋間距這類問題，很可能是鋼筋綁好后被工人踢歪了，監理可能沒有注意到。”蔡總監說，交房期間，也有些業主反映一些小問題，但林先生的房子問題比較嚴重。他也看過起訴書，目前，林先生起訴的是開發商和施工方。 目前，永翌房地產和福建六建都拒絕對此事作出回應。永翌房地產工程部相關負責人表示，此事目前交由法院來處理，因此拒絕作出解釋。 |
