| 隨著經濟建設事業的發展，城鄉建筑的外墻飾面材料在不斷更新，外墻飾面磚得到廣泛使用。但由于設計、施工、構造、材質和使用等因素，加上我省屬臺風高發區，雨量充沛，以致造成近年來建筑物外墻滲水現象普遍，嚴重困擾著用戶的使用。現結合工程實際，分析產生滲漏原因，并介紹其防治措施。
1 概況
某住宅小區總建筑面積83205m2，分為東西區。東區建筑面積47200m2，由12幢住宅組成，已竣工。擬建西區建筑面積48632.93m2，由10幢住宅，一幢幼兒園組成，結構質式為6.5層框架。外墻為l00×100錦磚鋪貼，室內為粗裝修。東區住戶開始二次裝修時，發現部分外墻有滲水現象，致使內墻面浸水、發霉留下黑斑，嚴重影響住宅的美觀和正常使用。針對這一現象，我們在施工西區工程時，專門成立了一個外墻滲水防治管理小組，分析已建工程滲水原因，制訂防水對策，嚴格監控實施，在住宅工程上有效地防治了外墻滲水問題。
2 面磚墻面滲漏原因分析
面磚飾面大多是在一層打底砂漿層上貼面磚，勾縫而成。如打底砂漿厚度較厚，則容易出現裂縫、空鼓現象。同時面磚勾縫的裂縫、接槎縫隙，也較為常見。
外墻面上的雨水，通過面磚勾縫上的裂縫、接槎孔隙，有的進入空鼓面磚的“空鼓囊”內，有的進入打底砂漿的裂縫或打底砂漿的“空鼓囊”內，這兩部分水，如果與砌體的不飽滿灰縫相通，則形成具有虹吸作用的毛細孔通道，內墻面的粉刷，一般較疏松，容易將毛細孔通道內的水分吸附和積聚，這樣，從外墻面上進入的水，通過毛細孔通道被內墻粉刷吸附、積聚和散發，即水分只能在內墻上一個面進行散發，這就是面磚墻面滲漏的機理。
東區工程面磚墻面滲漏機理，是通過對滲漏墻面的調查研究而得，調查中發現，產生這種滲漏的原因有多種:
設計因素：各種外墻構造對漏水的影響，即設計方面的因素有：
?、倬植繅γ嬖O計純為美觀起見而將外墻飾面磚（小型）設計成細縫拼接，這樣磚與磚之間不能嵌填封閉材料，出現漏水可能性較大。
?、谠O計外墻窗平齊飾面外端，窗邊容易出現滲漏現象。
③外墻在不同材料的交接處必須設計柔性連接，但建筑設計中無該細部大樣設計圖。
?、芡鈮α⒚嬖O計中對防水、泛水細部處理不重視。如窗臺坡度、鷹嘴、滴水線、穿墻管、金屬門窗與墻體間的接縫等大樣設計。
（2）施工因素 ①砌體灰縫不飽滿，存在空頭縫；基底清理馬虎，如不很好清理縫隙、浮漿，不很好修補孔洞和空頭縫，在打底前墻面不灑水濕潤。
?、诳蚣芙Y構外墻砌磚梁底嵌填未密實，此處是漏水的多發區;其次是墻體與柱之間的連接部位，往往抹灰后l周左右時間就會出現裂縫，甚至會把飾面磚同時拉裂，特別是輕質磚和非燒結空心磚，熱脹冷縮變形與混凝土之間的差異大。
?、鄞虻啄ɑ覍訕颂栠^高或太低，均會導致開裂。同時一次抹灰厚度超過10mm，也易形成裂縫。
?、芡钩鐾鈮Φ娘h板腰線或板墻根交接部位積水或沒抹成圓角，會使水倒灌入墻。
?、荽┻^外墻的管道和預留孔未作仔細的密封處理。
⑥窗安裝未做仔細的防水密封處理。
?、咄鈮︼椕娲u面層與打底層砂漿粘結力不足形成空鼓（砂漿配比不好或基層濕水不足造成）。
?、囡椕娲u縫勾得不嚴實，沒有專用的勾縫工具，而且留縫比較窄，使得灰漿難以進入飾面磚內。
?。?）使用因素
房屋交付使用后，住戶進行裝飾和安裝空調排氣扇、抽油煙機管、防盜網時，會對外墻有所損壞。開了孔洞后，絕大多數不做密封防水處理，這樣不僅僅使開孔處漏水，而且會影響鄰屋及孔洞以下的樓房，形成公害（因為飾面磚膠結層的空腔會互相竄水，打底抹灰層和磚砌體會吸水竄水）。所以遇到這種情況，應由物業公司統一安排打孔和專業人員從事事后密封防水處理，最好由設計人員統一設計，施工單位統一預留孔洞統一密封處理。
以上幾個方面，其共性是對面磚飾面的實踐經驗不足，沒有認識到面磚飾面的特殊性和產生滲漏的嚴重性。
3 面磚飾面滲漏的防治
由以上調查及分析可知，面磚飾面的滲漏是由裂縫通道的毛細孔虹吸作用所吸進的水分，被內墻面疏松的粉刷層吸附和積聚而引起的。因此，對于這種滲漏的防治對策的基本思路是不讓形成毛細孔通道。
?。?）設計：外墻立面設計要求有防水概念及功能設定，在設計圖紙上明確注明打底砂漿的層數和用材，注明面磚規格、顏色和粘貼材料，這是防止滲漏的首要環節。
（2）嚴把墻體砌筑質量關
?、偌訌娍蚣芰海ㄖ┡c墻體交接處的施工。當填充墻砌至接近梁、板底時，應留一定空隙，在抹灰前采用側磚、或立磚、或砌塊斜磚擠緊，其傾斜度為60°左右，斜角縫砂漿必須飽滿，可分2～3次填塞砂漿來彌補砂漿的收縮和下墜。在砼框架柱與填充墻交接處，沿墻高每隔間距500mm處設置2φ6拉結筋，伸入墻內長度不得小于500mm。在砼框架梁（柱）與填充墻交接處，應設置一層300～500mm寬的鋼絲網片，避免受溫度變化收縮不均勻影響而產生裂縫。
?、诖_保砌筑砂漿飽滿度。施工中應嚴格控制砌筑砂漿的飽滿度，在磚孔垂直的情況下，水平鋪灰應用與磚孔模式相同的套板，防止砂漿掉入磚孔中：磚豎縫應先掛灰后砌筑，宜用內外臨時夾板灌縫，并用專用的灰刀壓實補灰。這樣，大大提高了墻體的抗滲能力。
?、蹏栏窨刂铺畛鋲Φ娜掌鲋叨取Ｊ┕ぶ?，操作者往往為了方便起見，將填充墻一次砌至梁底，這樣常因砌筑沉降而造成沿框梁底產生的裂縫，形成滲水通道。砌體每日砌筑高度不宜超過1.8m，如遇雨天，則要控制在1.2m以內。
3）嚴格控制抹灰層水泥砂漿的強度和厚度
水泥砂漿標號過高或太低、一次抹灰厚度超過l0mm，都易導致裂縫，所以嚴格控制外墻抹灰層的水泥漿標號和抹灰層的厚度，同時滿足水泥砂漿抗壓強度和粘結強度的要求，也是防止外墻開裂的有效措施之一。
①涂抹水泥砂漿每遍厚度宜為5～7mm，待前層抹灰凝結后，方可涂抹后一層。
②為了保護砂漿粘結強度，增加和易性，減少砂漿收縮宜在水泥砂漿中摻入砂漿添加劑。
③每遍抹灰層都應充分淋水養護，盡量減少干縮裂縫。
?、芡鈮δɑ业慕娱?，應留在與墻柱、墻梁、剪力墻和樓面
的接縫處錯開300～500mm的部位。
（4）填塞墻體上一切可能滲水的通道
在外墻裝飾施工前，要全面、細致的檢查墻體上的裂縫、孔洞、空鼓、梁底縫隙、外窗周邊的縫隙、腳手架穿楞孔等，清除這些縫、孔；如遇瞎頭縫要鑿出寬度大于8mm、深度大于30m的縫槽，用摻5-8%膨脹劑的1:2.5水泥砂漿將這些縫、孔填補密實，堵住滲水通道。
（5）加強金屬外窗與墻體之間的密封處理
?、俳饘偻鈮蚺c洞口的間隙采用發泡劑填充飽滿，外窗框四周的內外接縫應用密封膏嵌縫嚴實。
?、谕獯翱诖翱蛳戮壟c墻面裝飾面層交接處勾縫不密實是造成外墻滲水的薄弱環節，因此，在接縫處應預留5～8mm槽口，并用橡膠密封膏嵌填密實。
?。?）窗臺抹灰內高外低，外窗臺保證有20%的坡度，外墻窗楣、雨蓬、陽臺、壓頂和突出腰線等均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鷹嘴，滴水槽的寬度和深度均不小于l0mm。加強鋁合金門窗自身質量的檢查，所有接縫、螺釘腿均要涂玻璃膠，認真封閉，消除一切可能導致滲水的縫隙。
為了實現以上的防治措施，必須各方面著手，共同實施，對面磚外墻滲漏進行綜合治理。
4 對滲漏面磚墻面的補救措施
對于已建成的面磚墻面滲漏，其防止對策是堵塞毛細孔通道。
?。?）消除室內已經泛堿起毛或部分脫落的粉刷，消除砌體灰縫，使之凹進墻面l5mm；
?。?2）使用蘇州建筑科學研究所研制的“萬可涂”膠l份，加水10份攪拌均勻，用噴霧器對面磚滿噴一遍，隔24小時后，再噴一遍。這種材料，對縫隙和細孔有一定的滲透作用，并在表面形成一層很薄的膜，從而可堵塞勾縫的裂縫和細小的孔隙，把墻面進水口堵住，無“萬可涂”時，也可用清漆勾縫兩道，其堵塞效果也很好。
?。?）待墻體水份從內墻面散發后，用1:3水泥砂漿補空頭縫和墻面孔洞。
（4）對內墻面用1:3水泥砂漿摻5%防水粉打底，再抹中層灰，壓緊刮平，然后刮膩子作涂料。對于新的面磚墻面，發現有滲漏時，僅需對面磚墻面噴“萬可涂”兩遍即可。
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