『無砌筑+免抹灰』，來看看萬科創新的外墻新工藝！

成本

上面說了那么多，無砌筑+免抹灰好的天花亂墜......

然而，房地產是以盈利為目的的，如果成本太高，然并卵......

下面我們就對無砌筑工藝展開專題的成本分析......

第五部分：萬科無砌筑工藝成本分析

一.萬科研究的案例

測算新工藝

全澆外墻混凝土、新型內墻板+無抹灰。

測算模型

莆田F地塊2#（共35層，其中5－31層屬標準層,十字戶型），單棟面積計19518.1㎡ 。

二、測算地塊總成本增加匯總表

莆田F地塊1-3#，建筑面積合計 約59019㎡,全澆外墻混凝土及新型內墻板增加單方合計136.25元/㎡,則總成本增加約804萬。

三、全澆外墻混凝土與傳統工藝成本對比

2.1、傳統外墻砌體成本

注：

因外墻中構造柱、過梁、壓頂工程量較小，成本影響較小，暫不考慮。

2.2、全澆外墻混凝土成本

注：

1、外墻混凝土墻的水平及垂直拉縫需根據工程實際情況進行設置，本測算表暫未考慮此項費用。（廈門公司未考慮此項費用；佛山公司已考慮，單方成本約6.1元/㎡。）

2、本測算表暫未考慮主體結構鋼筋含量及主體基礎增加的成本。（廈門公司未考慮此項費用，佛山公司已考慮，單方成本約8.1元/㎡）

3、本測算表暫未考慮保溫增加的成本。（廈門公司未考慮此項費用，佛山公司已考慮，單方成本約8----17.2元/㎡ ）

4、上述未考慮成本合計約22.2--31.4元/㎡。

3.新型內墻板與傳統砌體墻成本對比

注：

200厚每平米墻面面積增加成本約160.5元，100厚每平米墻面面積增加成本約58.9元。

最后研究結論

因目前全現澆鋼筋混凝土外墻試點正在實施過程中，尚無更詳細的定量的分析，但經與設計溝通基本有如下共識：