與其他保障房不同，深圳最大的安居型商品房項目閱景花園交通算得上便利，距離深圳地鐵龍崗線大芬站不到5分鐘的車程。但一度被視為深圳市優質工程的閱景花園近日卻因頻頻出現質量問題而引發關注。閱景花園計劃今年10月底交房，7月外墻出現開裂和大面積脫落現象，近日業主又發現了眾多問題，如 內墻滲水、地板與合同規定的標準不相符等，并提出了要求整改的18個訴求。其開發商深圳中海地產有限公司(下稱“深圳中海”)逐條進行了回應，并表示業主反映的“質量”問題只是施工裝修問題，且房子尚未交付，正進行補救。業主對這一解釋并不滿意，認為深圳中海“哪壞補哪”的做法會留下后患。 記者近日走訪閱景花園時發現，部分墻面已經修補，一些墻面在視力可及范圍之內仍有細密的裂紋，一些業主的房子內墻雖然修補過，但在暴雨的肆虐下，還是出現了潮濕的痕跡。也有業主反映自家房中出現了內墻掉砂的現象。 房屋主體可靠? 閱景花園項目位于龍崗區南灣街道東西干道與布瀾路交會處，共有4棟30多層高樓，房源總量為2888套，面積可分為兩種：65平方米和85平方米，銷售均價為7900元/平方米。去年8月份，閱景花園開始網上申請。2~3口家庭可申請65平方米的二房，4口及以上家庭可申請約85平方米的三房。2008年左右，深圳實行新的住房體系，住房主要被劃分為商品房和保障性住房。后者除了安居型商品房，還包括廉租房、公共租賃房和經濟適用房等。深圳中海是中海地產的子公司。其網站顯示，中海地產已形成以港澳地區、長三角、珠三角、環渤海、東北、中西部為重點區域的全國性均衡布局，2012年底，公司總資產達2298億港元。2012年，累計實現房地產銷售額1115.2億港元，凈利潤187.22億港元，經營效益穩居行業第一。空鼓、開裂、滲漏，是一直困擾建筑業的質量頑癥，深圳早期的保障房也曾因此備受詬病。2012年11月，閱景花園開放樣板房時，據深圳本地媒體報道，深圳中海采取了一系列質量提升管理措施，該項目建筑質量通病大大減少，并且樣板房就是交樓標準，裝修所有材料都是國內知名品牌。但是今年7月，有業主發現閱景花園的外墻出現裂紋及大面積脫落現象。 7月26日，深圳市住房和建設局(下稱“深圳住建局”)發表聲明稱，閱景花園項目目前正處于二次裝修施工收尾階段，尚未通過竣工驗收。該聲明也顯示，早在6月24日，深圳市質監總站在監督檢查中，便發現閱景花園項目原施工電梯部位外墻飾面層局部存在開裂現象。為此，深圳市住建局立即發出責令整改通知書，責令對相關質量問題進行徹底整改。聲明表示，據專家分析，裂縫問題屬于裝飾層開裂，主要由于抹灰層與飾面層施工工藝過快和雨水影響，底層未完全干燥便進行涂料面層施工，后期底層水分蒸發造成面層開裂，并不涉及房屋結構安全。聲明還稱，該項目結構質量各項指標符合規范要求，結構安全可靠。目前該項目外墻開裂問題正在整改過程中，需要對原裝飾層及基層進行鏟除、修補。業主現場看到外墻存在補痕及脫落，屬該項目整改過程中的正常作業行為。深圳中海高級經理孫先生告訴記者，目前已經處理了約60%的外墻，九月中旬將全部處理完。 業主疑慮猶存 并未消除業主的疑慮。業主擔心，如果不徹底鏟除，如何修理好外墻裂紋?又如何保證修補之后外墻不會滲水?5年保修期滿后外墻滲水的責任由誰來負?外墻問題促使更多業主開始關注閱景花園質量問題，比如，部分墻面滲水，部分墻體出現了黑色的霉點，天臺水泥地面開裂，地板種類與合同上規定的不符等指責相繼出現。8月9日，深圳中海發布聲明，逐條回應業主的“18條訴求”。在回復業主廣為關注的地板問題時，該聲明稱，在項目精裝修采用的“安信”牌強化復合地板，所有進場安裝的地板按批次均有廠家出具的合格證明和檢測報告，監理單位也按規定進行了嚴格的現場抽樣送檢，檢測結果均為合格。這顯然不能讓業主滿意。一名鄒姓業主告訴本報記者，合同中規定的是復合木地板，而現在已鋪的是強化復合地板，功能上遠不如木地板。深圳中海一名黃姓人士在接受本報記者采訪時表示，這只是稱謂問題，國家規定的木地板有兩種：實木地板和強化復合地板，目前所鋪的地板與合同上規定的是一致的。業主則認為，合同應該非常嚴謹，深圳中海有故意模糊用詞之嫌。 內墻掉砂 新問題內墻掉砂也令業主擔心，內墻連釘子都打不進去。一名李姓業主說，之前內墻是滲水開裂，后來業主在開裂的地方一摳，發現沙子掉落得很嚴重。記者在走訪閱景花園1棟其中一戶時發現，主臥內墻外層上已經有業主做實驗留下的洞，輕輕一摳，沙子紛紛掉落，一分鐘不到，一個直徑不到2厘米的孔就出現了。深圳中海上述黃姓人士解釋說，2009年之后，深圳不再使用自拌砂漿，而是使用攪拌站里出來的預拌砂漿。兩種砂漿在工藝上有不同。閱景花園用的砂漿是預拌砂漿，原材料、出廠證明和配額比等都有規定。他補充說，預拌砂漿中成分多，水泥不易發現。深圳中海出具的砂漿配合比設計報告顯示，內墻外層使用的抹灰砂漿由水、水泥、砂、外加劑等構成，其中水泥用量排在第二位。上述黃姓人士也表示，正常情況下，手指摳墻，沙子不會紛紛掉落，但是在行業內，多少會存在一些內墻掉砂的現象。深圳中海上述高級經理孫先生表示，接下來會增加人手進行補救，但目前并無延遲交房計劃。近年來，全國各地保障房建設的質量問題層出不窮， 除了偷工減料，建設進度提速等也被指直接導致了隱患頻現。深圳中海助理總經理陳波表示，趕工期也導致了質量上存在瑕疵。陳波補充說，該項目太大，一次性推出近3000套房源，壓力也大。 他希望業主多給些時間，整改完成之后，業主如果仍不認可，可以共同申請第三方檢測機構做評估。 |
