房屋亂拆改，安全性能低

記者昨天從市房屋安全鑒定中心獲悉，該中心受崇安區人民法院委托受理了兩起老新村房屋滲漏水糾紛案，其中暴露出老新村房屋裝修亂拆改的諸多問題。“二手房一年的交易量超過1萬套，但二手房再次裝修時，業主主動進行房屋裝飾裝修登記的幾乎為零，亂敲亂拆可能帶來的房屋安全問題令人擔憂。”

根據市房屋安全管理處統計，無錫近兩年的二手房交易量每年都在萬套以上。這些二手房中相當比例的是79式、80式的老新村住宅。由于老房子建筑標準相對較低，且年久失修，部分房型設計建造不合理，很多房子都被主人在裝修時進行過拆改。而且每轉手一次，基本都會被拆改一次。根據《無錫市城市房屋安全管理條例實施細則》規定，房屋裝飾裝修實行登記制度。即裝修業主需要前往物業進行主動申報，物業服務企業也應該建立健全登記臺賬，及時對房屋裝飾裝修情況進行登記。但實際情況是，市房屋安全鑒定中心去年查處的數百起違章裝修中，80%以上都是涉及老新村房屋擅自拆改房屋結構行為的。

據該中心工作人員介紹，這兩起糾紛案均為原被告因建筑專業知識欠缺而對房屋滲漏水原因各執一詞，一時意氣用事鬧上法庭，造成雙方反目、鄰里關系緊張。雖然通過耐心、細致地反復做工作，最終使原被告承認案件事實、達成調解協議，但仍暴露出當前二手房裝修管理，尤其是老新村房屋再次裝修中存在的種種問題。

據了解，我市老新村房屋衛生間不少采用鋼筋混凝土預制板，管道與混凝土板交接處因處理不到位或者由于建造年代久遠管道四周所填塞混凝土產生老化酥松，導致管道四周滲漏水現象頻發。同時，衛生間四周墻體下方未設置混凝土反梁，且砌筑砂漿強度一般較低，也容易使衛生間墻體因滲水發生受潮、霉爛現象。

專家呼吁，對房屋結構一而再、再而三的拆改，會對房屋的結構安全性造成極大的損害，一旦發生地震或者周圍施工造成地面震動，將影響房屋安全。因此建議老新村房屋裝修時尤其要重視衛生間的防水處理，多刷幾遍防水材料。對采用淋浴房的衛生間，要保證淋浴房下水處有足夠的坡度，對地漏處地磚最好采用割碎處理，以確保衛生間水流及時流入地漏。