2015年底召開的中央經濟工作會議，對“十三五”開局之年的經濟工作進行了全面部署，強調要著力推進供給側結構性改革，推動經濟持續健康發展。如何圍繞推進供給側結構性改革這條主線，做好新一年經濟工作。近日，權威人士以七問七答的方式對“供給側結構性改革”所作的獨家解讀和闡釋。 在第五問中，權威人士指出，推進供給側結構性改革，主要是抓好去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板“五大重點任務”。從長期看，各項任務都有利于增強發展動力；從短期看，不同任務之間又具有“對沖”作用。比如，化解房地產庫存對增長是明顯的“加法”，可以減緩去產能帶來的“減法”效應。 這也再度明確樓市去庫存對我國經濟的重要性。此間的一大背景是，2015年以來已經多次出臺樓市救市新政，央行也多次降息降準，但不同城市之間卻加劇分化，一線城市、部分二線城市房地產市場呈現出快速復蘇的態勢，而廣大三四線城市仍冷冷清清。 國家統計局的數據顯示，至2015年11月末，商品房待售面積69637萬平方米，比10月末增加1004萬平方米，庫存再創新高。 庫存高企也影響到了開發商拿地和投資開發的積極性。國家統計局的數據顯示，在開發投資方面，2015年1-11月份，全國房地產開發投資87702億元，同比名義增長1.3%，增速比1-10月份回落0.7個百分點，繼續呈回落走勢。這已經是該指標在去年1月開啟下降模式后的連續第21次下調，未來這一增速或將趨近于零。在土地購置方面，數據顯示，1-11月份，房地產開發企業土地購置面積19894萬平方米，同比下降33.1%，降幅比1-10月份收窄0.7個百分點；土地成交價款6409億元，下降26.0%，降幅擴大0.8個百分點。 巨大的庫存壓力也讓去庫存工作成為目前中央經濟工作的重要任務。在去年底召開的中央經濟工作會議明確，要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場。要落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。 中原地產首席市場分析師張大偉對記者分析，長期來看，人口政策調整以及戶籍改革推動下的新型城鎮化規劃，將為樓市發展注入新的活力，尤其對于庫存問題嚴峻的中小城市意義更大。我國流動人口規模不斷增長，同時農村人口基數龐大，其購房潛力存在較大的可挖掘空間。如果配合一系列政策扶持，將有望釋放更大的購房積極性。 張大偉說，在當前經濟增速放緩且面臨轉型之際，房地產行業的支柱作用再度被強化。外需低迷使得出口增長乏力，拉動經濟的另外兩駕馬車投資和消費將發揮更大的動力。而房地產市場無論是對投資還是對消費增長貢獻占比都不容忽視，因此住房消費受到政策的全面鼓勵。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，一方面，加快樓市去庫存，有利于加快農民工市民化，提高城鎮化率和城鎮化水平，進而擴大內需。另一方面，去庫存是穩投資的關鍵，因為只有庫存去掉了，房企拿地和投資的意愿才會增加，穩投資才有希望。而房地產投資占固定資產投資的20%左右，加上鋼筋、水泥、建材等一系列上下游產業，帶動力更大。因此加快樓市庫存，能夠很好地“對沖”去產能所產生的減緩效應。 |
