6月4日訊 最近，一些老小區因樓房老化，房頂混凝土掉落砸壞物品的現象時有發生。損失賠償問題讓房主比較糾結：不賠償，是自己房子的水泥脫落所致；賠償，又覺得冤枉，無緣無故掉的東西與自己有啥關系。那么，到底該誰來承擔責任呢？ 房頂混凝土砸壞物品現象 5月20日14時許，家住民富園小區26號樓4單元402室的張先生被一聲巨響嚇了一跳，原來樓下住戶的雨棚被砸出一個大窟窿。 他發現，是自家外陽臺混凝土脫落造成樓下住戶雨搭受損。掉下的混凝土大的40厘米左右，小的也有20厘米。萬幸的是，無人受傷。 小區居民分析，水泥塊脫落可能是長期風吹雨淋，混凝土出現老化現象所致，小區內其他樓房也出現過這一現象，入住10多年來，樓體也沒有精心保養和維護?，F在脫落位置，還有不少水泥塊在風中搖搖欲墜。 張先生稱，自己曾撥打12345熱線反映，有關部門前來查看后，稱不屬于質量問題，讓張先生自己承擔責任。張先生表示，自己也賠得起鄰居，不過下次再出現類似的情況怎么辦，萬一砸到人、砸到車后果誰來負？ 確有砸到車的。據了解，民生巷6號樓，楊先生和兒子剛剛來到樓下停好車，正準備下車，突然車頂“砰”一聲響，一個重達10斤、比磚頭還大的水泥塊從天而降，正好砸在車上。車頂出現一個比拳頭大的坑，父子倆驚恐之余慶幸沒有傷到人。 楊先生發現掉水泥塊的是4樓一住戶，外墻水泥脫落。但這家住著一位八九十歲的高齡老人，楊先生不好開口讓老人賠償，只得報警。民警出警認為應找相關部門咨詢，看看該由誰來承擔責任。 楊先生還說，就在事發后第4天，他從這里經過時，看到一個騎電動車的女子剛剛離開，樓上四五個水泥塊掉在地上。 混凝土脫落的三種原因 一位業內人士介紹，導致樓體墻面脫落的原因主要有三種：一是混凝土不斷“熱脹冷縮”造成。混凝土塊長期暴露在外，經過春夏秋冬四季影響，混凝土塊受熱膨脹脫落；二是砂漿中水泥所占的比例偏少，不能滿足建筑的設防和結構承載能力；三是最常見的墻面貼面磚脫落，由于所用的水泥質量不符合國家標準，底灰砂漿強度低，黏結力差而造成。 律師觀點：相關責任人承擔賠償責任 江蘇義行律師事務所的律師胡波認為，房屋外立面混凝土墻體脫落，致使樓下財物甚至是人員受到傷害，應該由房屋所有人或管理人承擔賠償責任。 《民法通則》中，建筑物、構筑物設施致損責任規定，建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。如果房主在賠償之后發現有其他的侵權人，還可以向其他侵權人追償。 在這兩起事件中，雖然房屋外墻墻體脫落是因年久失修，而非人為因素所致，但從法律保護受害者的角度考慮，適用過錯推定責任，即兩位受害人能證明所遭受的損害是由戶主家外墻體脫落所致，且戶主不能證明自己沒有過錯，法律上就應推定戶主有過錯，應負民事責任。胡律師還稱，如脫落部位在樓頂屋檐下，屬公共部位，應由產權單位或管理人賠償，即公共部位的全體業主承擔。 關注《砂漿&保溫》雜志微信平臺：qihangcm 了解更多行業信息 掃掃二維碼：了解最新行業信息
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