“南都公益驗房”活動自今年4月份重啟以來，累計已經到將近20個小區為市民提供免費驗房活動，每一次查驗中，均檢測出不少房屋質量問題。提供驗房 技術支持的深度驗房公司首席驗房專家王青宏告訴記者，該公司在珠三角地區累計驗過的房子大約有1萬余套，總結數據后發現，空鼓、裂縫、滲水、門窗工程 不規范以及等電位聯接端子箱沒安裝到位是最常見的五大問題。 問題1 空鼓 出現頻率：毛坯房約73%；裝修房約36% 原 因：房屋出現空鼓，首先是施工不標準。比如墻體基層抹灰沒按要求處理或基層垃圾沒清理干凈。其次，還可能是施工人員沒按工序浸水。“瓷磚(特別是釉面磚) 在鋪帖前應用水浸泡2小時以上，讓瓷磚充分吸水后，取出陰干或擦凈明水。如果磚體水份沒飽和，就會過早吸收砂漿中的水份，導致砂漿收縮出現空鼓，還會影響 粘貼強度。” 另外，如果開發商偷工減料，采購劣質的材料，都有可能出現空鼓。 危害指數：★★★ 墻體出現空鼓，墻上的刷漿與瓷磚可能會在幾個月或是一兩年后自動脫落；地面出現空鼓，地磚很容易裂開。如果衛生間地面空鼓多了，裝修后的地面瓷磚容易起蹺、脫落。如果防水層再沒有做到位的話，房子必然會出現滲漏問題，容易發生鄰里糾紛。 驗房師支招：不管是毛坯房還是裝修房建議業主收房時對室內墻面，特別是門窗墻面仔細檢查，墻面有空鼓的地方一般會有裂紋，而衛生間、廚房墻面磚、客廳等地面磚業主可以拿小錘敲打測試。 問題2 裂縫 出現頻率：毛坯房約38%；裝修房約21% 原 因：王青宏指出，造成裂縫有好幾種原因。第一種是原房的保溫層有裂縫，導致裝修后墻面開裂；第二種是墻面開槽后修補涂刷不當，導致墻面收縮出現裂紋；第三 種是抹灰時水泥的配比不準確；第四種情況是墻面膩子的配比不當或者是刮抹不均勻；第五種是乳膠漆和水的配比不合適。 危害指數：★★★★★ 根據國家相關規定，在當前的施工技術條件下，一定程度的裂縫是不可避免的。通常情況下，裂縫并不影響結構安全，但裂縫的形態、數量、寬度應控制在一定范圍 內，以免影響觀感和使用功能，因為裂縫會影響抗滲效果，而且超過一定限度寬度的裂縫，會影響到房屋的承重能力，這些因素都會影響建筑物的使用耐久性。 驗 房師支招：對于已經出現的墻體裂縫，業主要仔細觀察，確定裂縫發生的具體原因。對于溫差裂縫等一般不影響房屋使用安全的墻體裂縫，用砂漿堵抹即可；對于地基沉降裂縫等可能危及房屋結構安全的墻體裂縫應作加固處理。另外，對空置房要進行通風養護；裝修時地面荷載不應超過設計值。 問題3 滲水 出現頻率：毛坯房約18%；裝修房約11% 原 因：墻體砌筑施工質量差是引起外墻滲水的重要原因。其次，還有可能是混凝土墻體滲 水 ，混凝土墻體作為外墻 ，一般為200mm厚，是不容易滲水的，但如果施工時混凝土振搗不密實，出現了蜂窩、孔洞，又不事先修補到位，也有滲水的可能。另外，框架梁柱與砌體結合部位滲 水、門窗四周滲水以及由于外墻立面造型的多樣性，都有可能是造成滲水的原因。 危害指數：★★★★★ 王青宏指 出，滲漏嚴重將會降低房屋結構的耐久性、安全性。墻體中存在空隙裂縫，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫，滲漏后，水進入其中，如遇氣溫降至零度以下， 則水結成冰，其體積膨脹約90%，將直接擠壓材料，致使材料表層剝蝕。同時，內部剩余水被擠壓，使材料內部也產生壓應力，從而引發裂縫，或致使裂縫進一步 擴展，這種現象稱之為凍蝕。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水量越大及濕度越低，則腐蝕也嚴重。在他看來，隨著使用年限的增加，凍蝕也可能會越來越嚴重。 驗房師支招：雖然對滲漏問題的出現，可以通過注漿等方法進行處理，并能達到良好的效果。但是，應充分認識到滲漏問題的嚴重性，以預防為主，防患于未然。只要加強施工過程控制，嚴格按國家標準、規范和操作規程進行施工，是能從根本上杜絕滲漏問題的發生。 問題4 門窗材料不合格 安裝不規范 出現頻率：毛坯房約2 6 %；裝修房約35% 原因：王青宏指出，門窗工程質量問題首先可能是材料選擇不當，比如強度不夠或質量不合格；其次，可能是門窗配置不符合標準，連接不牢固；還有可能是在安裝時未按規范操作等。 危害指數：★★★★ 如果面積較大的窗戶采用單塊玻璃，沒有合理分隔，風壓較大時，門窗振動就會導致縫隙進水；另外，門窗設計不合理也會導致滲漏；部分冬季打膠的門窗，密封膠失 去粘結力，密封不嚴，也會引起房屋滲漏。還有，門窗框材料拼接縫隙、螺栓孔沒有打膠，或打膠不密實，也同樣會導致滲漏。王青宏還指出，常見影響還有部分飄 窗頂板存水、滲漏，個別窗臺泛水倒坡，導致存水、滲漏以及門窗玻璃未貼“C C C”標準，均可能會出現安全問題。 驗房師支招：業 主選購門窗時，應該注意規格和數量要符合國家標準。“鋁合金型材的外框壁厚不得小于2.4毫米。塑鋼窗料厚度不得小于2.5毫米。另外，如果購買的是塑料 材質的門窗，一定要仔細檢查其外觀，合格的材料應為青白色或象牙白色，潔凈、光滑。質量較好的應有保護膜。 此外，安裝前要求安裝工人檢查門窗是否合格、窗框與窗扇之間結合是否嚴、窗扇密封條安裝是否合格。窗框與洞中應留有50毫米以上間隙，使窗臺能做流水坡。外框下框和軌道根應鉆排水孔。 問題5 等電位聯結端子箱 未安裝到位 出現頻率：毛坯房30%；裝修房15% 原因：王青宏認為，造成該問題可能是開發商或建筑商在設計時沒有按照住宅設計規范相關標準進行設計，導致在施工中沒有預留這個位置；也可能是裝修公司為減少工序而沒有聯結。 危險指數：★★★★★ 如果浴室沒有安裝等電位聯結端子箱，在雷雨天洗澡時，就有可能被電擊致死。這種電氣事故不能靠裝用漏電保護器、隔離變壓器等保護電器來防范。 驗房師支招：業主在家庭裝修時一定要記?。旱入娢宦摻Y端子箱是不能封住的，也不能用瓷片擋住。裝修房一般安裝在衛生間洗手盆下面，請業主一定要認真查看，很多裝修公司為了偷懶，一般都會直接封掉。 聲明：此文內容源于互聯網，微編輯后分享，如有侵權請及時聯系，我們將在24小時內刪除   更多行業信息 新型砂漿網：http://www.www.azcospm.cn/ 保溫工程網：http://www.bwgcw.com/ |
