政策松動吹來樓市熱風 大幅攀升局面恐難再現

 

河北省日前召開全省尾礦和建筑廢棄物建材制品推廣應用座談會，會議明確推廣應用尾礦和建筑廢棄物建材制品的主要品種、主要范圍，提出工作措施。

 

河北推廣應用尾礦和建筑廢棄物建材制品主要包括，路面透水磚(含廣場磚、便道磚、盲道磚等)、護坡磚、灰砂磚、建筑墻體砌塊、建筑再生粗細骨料(尾礦骨料)、干混砂漿、微晶玻璃以及建筑裝飾裝修板材等。據了解，此類產品具有原材料供應充足、成本低、運距短、品種規格豐富、使用效果好、利廢環保等特點，經濟和社會效益顯著。

 

會議明確，從今年7月1日開始，河北全省縣級及以上城市新建、改建(擴建)的公園(綠地游園)、道路、市政廣場、人行步道、停車場等市政建設工程，政府投資的醫院、學校、保障房以及商品房住宅小區的配套設施建設中，應優先使用尾礦和建筑廢棄物建材制品，減少或不使用花崗巖、大理石等石質建材制品。全省村鎮工程建設中的道路、公園、廣場等基礎設施以及新民居建設中，也應優先使用尾礦和建筑廢棄物建材制品。

 

會議強調，各地要充分認識推廣應用尾礦和建筑廢棄物建材制品的重要性，進一步提高認識，明確職責和任務。全省縣以上建設行政主管部門應明確推廣應用尾礦和建筑廢棄物建材制品的機構和人員，并報省廳備案;各設區市工程建設、規劃、設計等部門，應按照各自職責把好關口，在工程建設中優先選用尾礦和建筑廢棄物建材制品，對能夠設計使用而未選用的，其工程建設圖紙審查不予通過，項目不得開工建設。雖然最近長沙天氣很熱，但雷超(化名)還是一有空就會出去看房。一方面是因為目前房價比去年已有一定幅度的下降，另一方面是各地限購政策相繼被取消。雷超心里嘀咕：下半年樓市會不會再次出現反彈?

 

雷超們的擔心不是沒有道理。就在限購紛紛取消的同時，個別城市信貸政策也出現松動跡象。7月下旬，北京、上海等一線城市農業銀行首套房貸最低可以打九五折。7月31日，“四川實施購房信貸財政補貼”的消息不脛而走。樓市政策頻現松動，是否會帶來樓市升溫?長沙市場是否會產生傳導效應?

 

各地樓市政策松動頻現

 

在經過長達4個月的嘗試后，地方政府松綁樓市的尺度驟然加大。近日，四川省財政廳發布通知強調，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對首套普通住房購房者，要求貸款利率不超過基準利率。同時，按實際發放貸款金額的3%給予財政補助。

 

上述措施發布后，迅速掀起軒然大波。湖南建安房屋聯動營銷有限公司董事長郭冠軍認為，成都這一救市政策，是目前為止動作最大的救市措施，既是第一次明確用財政補貼購房者，也是第一次明確使用信貸政策救市。

 

就在8月1日前后，有消息稱“長沙市限購政策已悄然取消”，樓盤已經可實現90平方米以下戶型無限制銷售。在此之前，長沙局部地區已經出現優惠政策，例如，2014年5月1日至2015年12月31日期間在梅溪湖國際新城購房的大學生(在讀或畢業兩年以內)，由梅溪湖投資(長沙)有限公司按照3000元/戶標準發放安家補貼。

 

而據中原地產研究部統計數據顯示，截至日前，已有30個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有46個限購城市的比例為65%。此外，還有不少城市實施戶籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費減免等政策。

 

大幅攀升的局面恐難再現

 

從市場表現來看，樓市政策松綁的效果似乎正在顯現。數據顯示，7月1日-27日，全國典型的54城市合計住宅簽約套數為15.2萬套，比6月同期輕微反彈了3%。其中，二三線城市成交量出現明顯上漲。

 

“7月份以來，樓盤上門量有一些上升，但是看的多，出手的少。” 湖南潤和房地產開發有限公司副總經理兼營銷總監李劍彪說，其操盤的剛需項目城南時代，7月份成交32套。而剛剛過去的一周，長沙內六區新建商品房網簽1860套，面積18.33萬平方米，套數環比增長12.5%。

 

盡管利好頻傳，但是郭冠軍仍對后市持謹慎態度。“一方面目前政策變化對長沙市場影響很小，二是長沙庫存量很大，而且價格沒有太多可調整的空間。”郭冠軍認為，雖然市場有升溫跡象，但大幅攀升的局面恐不復存在，“下半年長沙樓市將保持平穩”。李劍彪則認為，如果信貸政策有一些松動，那么下半年樓市將有一個回升過程。

 

全聯房地產商會創始會長聶梅生分析，相較于取消限購，開發商的促銷方法更能刺激消費者的入市意愿。一般來說，在量和價出現沖突的時候，以價換量是比較明智的選擇，它確實能解決問題。目前看來，很多項目降價之后銷售量確實受到帶動，這就說明市場上還是有需求的。