近日，市民高先生向北方網地產頻道投訴稱，他購買了雅仕蘭庭的一套房產，原打算趁著十一長假為新居鋪好地板，但新房的墻皮卻出現多處脫落。多次聯系開發商和物業后，9日上午開發商派工人來維修，卻對賠償問題避而不談。 雅仕蘭庭業主新房墻皮突然脫落 10月2日，正值黃金周長假，市民高先生來到自己購置的雅仕蘭庭一期的新房中，發現墻面出現幾處裂紋。一開始，高先生以為是裝修隊施工出了問題，聯系到責任人后，裝修工人打算重新給刷膩子，鏟膩子層時，發現墻面找平層的水泥砂漿竟然一碰就“簌簌”地往下掉。 隨后，高先生先后聯系了物業和開發商，施工方的監理人員過來查看了房子，并畫出需要修補的范圍。是什么原因導致的墻皮脫落，怎么維修？對這些問題，監理人員以需要和領導商量為由沒有回答。 10月6日，高先生找到施工單位的項目經理和物業經理再次協商維修問題，對方承諾當天即派工人維修，高先生便一直在新房等待，直到下午五點鐘，工人還是沒有出現。無奈之下，高先生來到雅仕蘭庭售樓處，找到一位銷售經理，該經理承諾9日肯定派人維修。 砂漿水泥用手一捻成粉末 業主質疑開發商偷工減料 9日上午，記者來到高先生家中，發現客廳、兒童房門兩側、主臥均出現較大的面積墻皮脫落現象。在施工方監理劃定的維修范圍之外，用金屬錘輕砸脫落處附近 的墻面，水泥砂漿伴著粉塵“嘩嘩”下落。高先生隨機抓了一把掉在地上的水泥砂漿，用手一捻，塊狀的水泥砂漿竟成了粉末。高先生質疑開發商偷工減料，使用了 不合格的水泥砂漿導致墻皮大面積脫落。 很多市民收房驗房時都接觸過“空鼓”的概念，高級驗房師賈子楠告訴記者，空鼓是指該處的找平砂漿已經脫落，只不過從表層還未體現，可以通過金屬錘敲打墻面的聲音判斷出來。所以，有空鼓的地方就有墻皮脫落的隱患。 （從入戶門處看高先生家，墻面脫落嚴重） 由于已經進入裝修的收尾階段，高先生廚房、衛生間的墻磚已經全部貼好，客廳電視墻位置、兒童房的壁紙也都貼好，敲打這些位置的墻面，有多處明顯空鼓。高 先生認為這為以后入住新居埋下隱患，“這些位置給不給修？我不能及時入住新居還得租房、維修對裝修造成的破壞等損失怎么辦？” 開發商：只維修不賠償 經過現場測量估算，目前，高先生家墻皮脫落的面積約有4平米。高先生告訴記者，目前，開發商只承諾維修施工方監理劃定的范圍，即用水泥砂漿對已經脫落的墻面進行修補。至于維修后墻面的刷漿，維修造成已經裝修部分的損壞、業主希望得到的合理賠償等問題，開發商避而不談。 按照高先生提供的聯系方式，記者致電其置業顧問，希望能聯系上相關負責人進行采訪，但截止記者發稿前卻依然沒有獲得正面答復。 專家：找平層砂漿強度未達標 開發商需賠償業主實際損失 北京衛仕高級驗房師賈子楠在現場查看后認為，房子的混凝土結構層沒有問題，原因在于找平層水泥強度不夠、沙子含土比例太高，且第二層找平沒有掛鐵絲網，致使找平層的兩層砂漿強度未達標，時間一久，就會出現墻皮脫落。 賈子楠建議，維修應該把原有強度不足的找平層全部鏟掉，一直鏟到混凝土結構層，再重新用砂漿進行找平。 針對這一問題，記者連線了本誠律師事務所的李向陽律師，李律師認為，墻皮脫落屬于質量問題，開發商有責任為業主進行維修，維修不應局限于開發商自行測量 劃定的范圍，而是應該找到第三方專業鑒定機構，對高先生家的墻體進行全面檢測后，重新劃定維修范圍。對高先生造成的實際經濟損失，開發商應該進行賠償。 |
