| 房屋沉降、墻體開裂，住了十多年的房子被鑒定為危房，最近，寧?？h金泰小區40幢的業主為此生活在不安和焦慮之中。
他們將矛頭指向了小區旁正在建設的“賽麗·麗園”樓盤施工方，認為其野蠻施工所致。從去年6月至今，多次與開發商寧波賽麗正宏置業有限公司交涉未果，之后向當地建管部門舉報反映，但仍未得到妥善解決的方案。 無奈之下，40幢的業主打進了本報的熱線電話，希望記者關注此事。 業主反映 住了十多年的房屋成C級危房 直指麗園施工方野蠻施工 雷先生是金泰小區40幢6號的業主，他在電話中，陳述了業主們與開發商之間的“恩怨糾葛”。 金泰小區位于寧?？h躍龍街道，依黃泥山而建，40幢坐落于小區的最北面，3層排屋，共有14戶。 2015年4月，在40幢的北面，也就是中山西路的南面，開始有施工單位進駐，要造一個名叫“賽麗·麗園”的樓盤。 “要造房子，我們沒有意見，但是影響了我們的房子，那不行啊。”雷先生說，因為施工的關系，小區的圍墻被弄塌了，各家各戶的房子也出現了大大小小的裂縫。 2015年6月，業主們發現，房屋沉降的速度并沒有減慢，現有的裂縫越來越大，墻體、房梁還出現了更多的裂縫。 業主們覺得，要與開發商好好談談，希望在解決沉降問題之前，暫停施工。但開發商回應，施工合法合規，不能暫停。 眼看著工地越挖越深，自家房屋卻越來越傾斜，業主們要求，對40幢做個檢測。 2016年2月17日，檢測報告出來了，40幢房屋危險性等級被評定為C級。在業主們的強烈要求下，建管部門責令施工方停止施工。 “發了停工通知，還沒多久，又開始施工了。”雷先生說，業主們很氣憤，認為在沒有解決房屋沉降問題前，施工方不能開工，于是，業主們沖到工地，阻止工人開工。 帶著怒氣的溝通，并沒有讓事情往好的方向發展，很快，雙方發生爭吵，甚至出現了十余個工人將一名業主四肢抬起，拖離施工現場的畫面，直到民警趕到，才終止了這場鬧劇。 現場采訪 各家房屋存在不同程度沉降 一名業主家遭遇爆漿水泥侵襲 昨天上午，記者來到小區，發現近半的房屋在門柱之間橫著一條長長的桿子，有毛竹、有木條、還有鋼條。 “如果沒有桿子支撐，我們連出入都成了問題。”居民告訴記者，房屋傾斜變形后，門柱之間距離變近，導致鐵門常常關不上，很不方便。 “看看，墻縫都裂開了，瓷磚也碎了，手指頭都能伸進去，好好的房子弄成這樣，你說氣不氣！”7號的張大姐正在吃飯，一見到記者來了，馬上放下飯碗，指著屋子上的橫梁對記者說道。 記者看到，在張大姐家進門口，紅色的門檻石與門框、墻體已完全裂開，造成約3厘米左右的縫隙。 “可以看得出來，這里的房子是往西北方向傾斜的。”在7號樓的樓頂，記者看到，與6號樓之間的墻縫也出現了縫隙，中間的不銹鋼鐵皮產生前后錯位，原本用于固定鐵皮的螺絲也發生移位。 在9號李大爺家的院子里，也有不同程度的沉降，樓梯上的花崗巖開裂脫落，墻面上蜿蜒著數條裂縫。 跟著李大爺進屋，記者看到，一樓客廳和朝北房間的地面上鋪著一層厚厚的水泥，到處都是碎水泥塊。 “都是他們干的好事，我放在地上的空調機子都被水泥封住了。”李大爺說，施工方剛動工時，往邊坡打了不少錨固樁，在灌水泥砂漿時，不知怎么回事，樁爆了，里面的水泥砂漿一下子全涌了上來，給家里鋪了一地水泥，成了這副樣子。 房屋基礎沉降現象仍存在 5個測點的沉降速率超過4mm/月 觀測報告 跟著，業主們拿出了房屋安全性檢測鑒定報告，該報告由寧波賽麗正宏置業有限公司和金泰小區40幢業主代表委托，由浙江省建設工程質量檢測站公司于2016年1月28日-29日委派工程技術人員進行檢測。 記者翻看了一下，報告顯示，14戶房屋均存在不同程度的裂縫、滲漏，“從裂縫檢測結果看，金泰小區40幢房屋部分墻、板裂縫為基礎不均勻沉降引起的結構性裂縫”，“因基礎不均勻沉降過大，并無明顯收斂趨勢，金泰小區40幢房屋（含潘昌達戶）危險性等級評定為C級，該房屋基礎處于危險狀態”，報告中建議，“及時采取措施進行止沉”，“在使用過程中應加強沉降、傾斜及裂縫的觀測”。 此后，檢測單位對40幢房屋一直保持觀測，2016年3月21日，出了第六次觀測報告，結論是“房屋各傾斜點傾斜率均未超過《危險房屋鑒定標準》中的限制；從沉降觀測結果看，該房屋基礎沉降尚未進入穩定狀態，其中5個測點的沉降速率超過4mm/月，該不均勻沉降情況減弱”。 一次次的觀測，并沒有讓業主們安心，反而更加焦慮，“這房子到底還能不能住？萬一出事情了怎么辦？” “后來，住建局給了我們三種處理方案，一，維修加固，我們不同意；二，政府收購，后來他們又說不行；三，原址重建，可我們擔心啊，重建之后這地基就穩了嗎。” 沒有料到發生注漿爆裂 會承擔相應的責任 開發商說 昨天下午，記者來到“賽麗·麗園”的施工工地，建設方寧波賽麗正宏置業有限公司工程部的負責人金先生接受了采訪。對于40幢業主們指出的“野蠻施工”，金先生立刻給予否認，“因為金泰小區本身處在黃泥山的邊坡之上，這里的土質比較松軟，加上南高北低，更容易發生沉降，可能我們工地的施工，加速了小區房屋的沉降速度。” “開工時，我們考慮到了這點，所以對邊坡進行了加固，打入錨桿樁，高壓注入水泥砂漿，在行業里，這是比較永久可靠的一種加固方式。”至于為何李大爺的家中發生了爆漿的情況，金先生解釋：“我們的施工方案都是經過專家論證的，在理論上是可行的，但因為注漿位置在居民的家中，我們很難測量和控制壓強，而且這戶房屋地坪很薄，所以才會發生這樣的事故。” 金先生表示，如果是施工方造成的問題，施工方肯定會承擔起相應的責任?？蓸I主們不樂意，幾次三番阻止工人在邊坡施工，拒絕施工方進行維修加固，甚至出現了不少過激行為。 “鑒定為危房后，我們停工一個月，保守估計損失兩百多萬，實際上，繼續施工更多的是出于安全考慮，因為現在在建的是地下車庫，一旦開工，就不好停下來，停下來可能會加劇周邊建筑的沉降，暴露時間過長對基坑邊坡安全也有一定影響，所以，最好的辦法是盡快施工，等車庫建好后將土方回填。”金先生說。 當記者問到打人事件時，金先生表示，事發時，自己不在現場，事發后，也去醫院看望了受傷業主，“沒有打人，一切等公安部門調查結果。” “在了解到40幢房屋發生沉降情況后，我們也支付給了業主3個月的補償款，希望他們盡快撤離，等待我們維修加固好后再入住，但業主拿了錢后卻沒有撤離，導致沒有及時維修加固，沉降越來越嚴重。”寧波賽麗正宏置業有限公司副總經理孫女士表示，會積極配合相關部門的工作，盡快解決問題。 處置意見仍在征求中 原址重建是最佳方案 住建委回應 記者通過核實，施工方的說法得到了寧海縣住建局的認可。在2016年3月25日發出的《關于山河嶺5#地塊賽麗·麗園小區新建項目申請復工的回復》中，住建局同意寧波賽麗正宏置業有限公司對地下室車庫等部分項目恢復施工。 “去年6月起，開始接到金泰小區40幢業主的投訴反映，一直在雙方中間溝通協調，并對房屋進行動態監測。”相關負責人向記者介紹，經過初步意見征求統計，半數以上業主同意原址重建，“根據法規，C級危房的處置是維修加固，D級危房才會要求撤離，另外，40幢房屋的情況也不符合政府收購的條件，因為不屬于政府原因造成，所以，原址重建是最好的處置方案。” 記者從施工方了解到，對40幢房屋維修加固的費用在300萬左右，而原址重建的費用則高達800萬以上，收購的價格則是按照市場價，對于開發商來說，原址重建也是較顯誠意的處置方案。 “我們會繼續加強與個別業主的溝通，爭取盡快消除此處的安全隱患，妥善安置業主。”相關負責人這樣說。 |
