雨季驗房關注廚衛防水 眼觀實測雙管齊下

    ◎主要問題：墻面裂縫、墻體陰陽角偏差大

    本次驗房對象是一豪宅，五房兩廳四衛，驗房時有梅雨季節時難得的好天氣。本期置業者林先生的擔心也顯而易見，他想知道自己耗資幾百萬買的這套豪宅質量到底是否對得起價格。最終的驗房結果也還不賴：200多平方米單位只有一處空鼓，但房屋裂縫和衛生間的防水檢驗問題也要引起注意。

    200多平方米只有一處空鼓

    檢查完門、窗之后，驗房師開始遍地查空鼓。檢查的結果令驗房師都吃驚：200多平方米的五房單位只有一處空鼓?！斑@還是很少見的，一般交樓的物業都有十來處空鼓。抹水泥砂漿前的地面有灰塵都會造成空鼓，這說明開發商做建筑時還比較仔細?！彬灧繋熣f。

    但隨后進行的垂直度測試出現問題。驗房師通過此項測試發現，兩個墻體陰陽角偏差較大，其中兩房間之間的墻體因為垂直度有偏差，以致墻體與天花板接合處出現裂縫?！胺块g之間的內墻有裂縫不涉及到安全問題，也不會像外墻那樣出現滲水問題，但它會影響到以后的裝修效果?！?

    驗房沒帶工具可先眼觀

    隨后是廚房、衛生間的檢查。廚房的問題在于，沒有安裝燃氣報警裝置。驗房師告訴記者：“開發商交樓時應該要有燃氣報警裝置，這個涉及到居住安全，也是有國家規范的。準業主在收樓時可以自己查驗?！毙l生間的問題則是沒有水頭，無法做閉水實驗。驗房師提醒林先生，在事后做裝修時必須要再做一次閉水實驗，以檢測衛生間墻面、地面的防水是否到位?！暗綍r候在墻面上安裝水管、水龍頭可能會破壞已有的墻面防水層，安裝過后還需要重新修補防水層?！?

    驗房師同時提醒打算DIY驗房的準業主，如果驗房時沒有帶齊做實驗的相關工具，可先嘗試眼觀，看有無鋪設防水層。一般來說，地面光滑、像涂了一層水泥砂漿、并且墻面和地面之間有斷層現象的，多半是涂了防水層?！熬兔鞣慷?，如果廚房、衛生間地面和客廳地面表層一樣，就說明沒有做防水。但如果要確定防水工程做沒做、做得怎樣，還是要進行一次48小時的閉水實驗?！彬灧繋熣f。