劉女士問：我從報紙上看到，現在65%的新建房屋1-2年后，就會出現不同程度的滲漏現象，房地產關于滲漏的質量投訴，占總量的65%。我們家的新房拿到手之后，也是經常漏水，現在的混凝土建筑為啥這么容易“漏”？聽說一些老的民國建筑到現在也不漏水，那時候的防水是怎么做的呢？ 一些民國建筑防水層厚度是現在普通住宅的4-5倍 南京房屋防水工程公司總經理、建筑防水保溫行業協會名譽會長王風 “滲漏”問題已經成為新建房屋的一個通病，高發期一般在房屋建成后1—2年內。之所以出現“滲漏”，主要是因為墻體防水層被破壞，失去防水功能， 房屋一旦出現滲漏現象，極易造成裝修材料發霉腐爛，住戶不得不花費人力和物力進行返修。 我們發現，南京很多民國時期的房屋都沒有漏，究竟是什么原因呢？防水材料主要是石油加工而成的瀝青，南京很多民國的建筑，建造的時候采用的都是進口的石油，質量比較好，工程也不計較成本，防水層的厚度是現在普通住宅的4—5倍，而且這些建筑的屋頂基本都有覆蓋，防水層不裸露在室外，不容易受到紫外線的侵害，也不易熱脹冷縮發生斷裂，像南京中山陵、一些老的博物館防漏工程都做得很好。 新建房屋容易漏水原因是多方面的 南京房屋防水工程公司總經理、建筑防水保溫行業協會名譽會長王風 一些新建的房屋卻存在著嚴重的漏水問題，究其原因主要有以下幾個方面：部分開發公司輕視房屋防水工程，為了降低建筑成本，使用劣質防水材料；其次現在很多建筑公司把防水工程單獨承包給一些資質不合格的小公司，而這些小公司的施工人員沒有經過專業的防水施工培訓，工程質量嚴重不過關；除了材料和施工的存在問題，防水設計也存在很多不良現象，建筑工程設計師對防水不重視，對防水材料不了解，沒有對現場進行實地考察，未根據屋面、廚衛、地下室等不同部位各自的特點進行防水設計，有的設計師為了利益使用某幾類特定的材料，種種這些行為都嚴重影響了房屋的防水質量。 除了以上幾個主要原因外，房屋的不均勻沉降、建筑材料熱脹冷縮等情況也可能造成防水層破壞。如果后期管理不善，例如有些屋頂不能上人，住戶為了安裝太陽能熱水器隨意攀爬，也容易破壞防水層。 目前市場上有很多質量可靠的防水材料，只要施工合格，完全可以讓混凝土與防水層“密不可分”，并保證房屋多年不會出現漏水現象，如屋頂等裸露部位的防水層的壽命至少在20年以上，地下室、廚衛間等位于墻體內的防水層壽命甚至可以達到六七十年。 5年保修期內可要求開發商維修 南京馳正驗房 防水層的保修時間為5年，房屋漏水，如果還在保修期內，可要求開發商責成施工方盡快上門給予檢測。查找到滲漏點后，應盡快給滲漏點注漿，同時在墻體外側作防水處理，如果是窗臺滲水，可在窗框與窗臺接縫處打硅膠嵌縫，作密封處理，墻體溫差縫進行修補，可用樹脂膠填埋并打磨平整。 對因滲水造成的墻面霉變，地板及天花板起殼，驗房師建議兩種方案：一是由開發商負責全程維修更換，同時要求所更換材料須與業主原先用材一致，并經業主確認后方可施工。業主在維修期間因無法正常居住，由開發商負責租賃業主維修期間的居住房；二是由業主與開發商、施工方共同協商確定維修價款，由開發商一次性補償業主，維修事宜由業主自行處理。 保修期外可聯系物業和業主委員會，聘請專業防水公司進行維修，此項維修可申請維修基金。
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