近期，因地下“隱蔽型”工程質量引發的安全事故時有發生，引發了社會各界的廣泛關注。作為直接反映地下工程質量的一面鏡子，建筑地下防水工程，也被推上了風口浪尖。 據不完全統計，我國建筑工程滲漏率高達80%以上，建筑地下滲漏已成為產業“痼疾”。建筑地下如果長期滲漏，會產生鋼筋銹蝕、混凝土劣化、建筑形態改變等一系列影響建筑安全的問題。與建設過程中出現垮塌的建筑事故相比，地下滲漏水對建筑物基礎的侵蝕緩慢且具有隱蔽性，因此，對百姓生命及財產安全有更大的潛在威脅。 建筑地下防水與建筑地下結構、基礎混凝土質量一脈相承，休戚相關。地下基礎結構先天不足，如同人類遺傳基因的缺陷，難以逆轉。因此，對于建筑地下防水，要跳出傳統的“防水”認知，站在“建筑品質”和“建筑安全”的高度上，從以下幾個方面，重新認識建筑地下防水的內在本質：一、建筑地下防水，像一面鏡子，反映的是當下的建筑品質，關系的則是未來的建筑安全；二、建筑地下防水，不僅僅是保障建筑物地下空間的使用，更重要的是對建筑安全的守護；三、建筑地下防水，作為建筑地下基礎結構的保護者，應與建筑壽命相同。 在此背景下，為了引發社會各界對地下“隱蔽型”工程的重視，關注建筑地下防水與 建筑安全的關系，探尋建筑地下防水高滲漏率的解決途徑，從根本上扭轉行業亂象，中國建筑防水協會與中國建設報社共同主辦、北京龍陽偉業科技股份公司承辦的2012“中國建筑地下防水與建筑安全”高峰論壇，在業內首次聚焦“建筑地下防水”，并進行了深入研討，新華網進行了現場直播，為引領行業科學發展，保障我國建筑安全，做出了積極的貢獻。 結合本次論壇成果，編發本期特刊，以期引發社會各界對“建筑地下防水與建筑安全”的關注與思考。 一、警鐘長鳴 很多時候，“看不見”比“看得見”更為重要。如果對地下“隱蔽型”工程繼續保持冷漠的態度，我們可能會面臨更大的災難。 韓國三豐百貨（1995） 1995年6月29日，韓國漢城（今首爾）三豐百貨在30秒內轟然倒塌，地上5層、地下4層，傷亡逾千人。事后事故調查結論認為，倒塌的主要原因是偷工減料、更換設計、改變用途等。不過，當時有一個現象被人們忽視了，三豐百貨自1990年投入使用，五年時間里，地下室一直滲漏…… 上海“蓮花河畔景苑”7號樓在建住宅樓整體倒塌事故（2009） 2009年6月27日晨，上海市閔行區蓮花南路羅陽路口，在建的“蓮花河畔景苑”7號樓13層突然整體向南倒塌。由于此樓是在建工程，雖未造成重大傷亡，但有一名施工人員在樓房倒塌前未來得及出逃，當場喪命。此次事故造成直接經濟損失1900余萬元. 北京女子走路時墜熱水坑死亡（2012） 2012年4月1日，北京市西城區車公莊大街甲4號物華大廈東側柵欄外便道路面突然塌陷，行經此地的楊二敬意外落到坑里，被熱力管道滲漏的熱水燙傷，經醫院搶救無效死亡。 長沙市區突發地陷 寶馬車墜坑一人死亡（2012） 2012年7月5日凌晨，湖南長沙湘江大道保利國際門口一段路突然發生塌陷，一輛寶馬轎車陷入坑中，車上四人一死三傷。 北京特大暴雨造成77人死亡（2012） 2012年7月21日，北京特大暴雨共造成77人死亡。其中，房屋倒塌10660間，全市道路、橋梁、水利工程多處受損，民房多處倒塌。路面塌方31處；5條地鐵運營線路的12個站口因漏水或進水臨時封閉；京原等鐵路臨時停運8條；據初步統計，全市經濟損失近百億元。 二、論壇觀點 本次論壇上，與會的專家和學者就“建筑地下防水與建筑安全”發表了精彩觀點。 我們執行國家標準，應該是不折不扣的。我們的設計一定嚴格按照國家標準來設計。我們希望施工過程是按照國家的規定施工，嚴格地按照質量標準施工的話，對于防水應該說起到很好的作用。 李秉仁 住房和城鄉建設部科技委副主任、中國裝飾協會會長 建筑防水對建筑的安全，對建筑的質量，對建筑的舒適度，對中國的節能減排都有非常重要的作用和意義。 徐宗威 中國建筑學會秘書長 建筑滲水、漏水問題是建筑施工當中存在的普遍問題，屬于“通病”，越是小病，越是被別人看不起，沒人管，這樣問題就比較多，小病不治必養成大禍。 王玨林 住房和城鄉建設部政策研究中心副主任 很少有人想到這個房子是我個人財產，有70年使用權，如果房屋70年的壽命受到了折減，是你一生中最大的損失。 朱冬青 中國建筑防水協會會長 建筑地下防水對于建筑安全的重要程度，僅次于建筑結構。 楊嗣信 北京市政府專業顧問 建筑地下防水，要全面踐行以防為綱，嚴字當頭的原則，不給水的滲透提供任何縫隙。我們要把防患與未然放在首位，就是要把設計、施工和質量監管等環節都要立足于防。 張玉玲 中國防水材料工業協會專家委員 只有把地下空間防水設計、選材、施工、成品保護和技術監管作為一個系統工程來看待，認真貫徹《地下工程防水技術規范》，精心設計、精心施工，我國的地下空間工程滲漏水的問題是可以從根本上解決的。 葉林標 中國建筑學會防水技術專業委員會副主任專家委員 普通住宅使用年限為什么只按50年設計？原因是中國長期以木結構建筑為主，而木結構建筑的壽命通常是50年，這個標準就習慣性套用到了現在的鋼筋水泥建筑設計上。 季元振 清華大學建筑學院教授 在所有建筑防水中，建筑地下防水是“重中之重”，建筑地下防水關乎建筑安全、關系老百姓生命和財產安全。 劉士杰 中國建設報社社長、黨委書記、總編輯 把建筑設想為一棵大樹，地下基礎結構就是大樹的“根系”，如果“根”先爛了，大樹將會怎樣？ 人發現不了的問題，水能發現。 人可以糊弄人，但人糊弄不了水。 看得見的是形式，看不見的是本質。 王 偉 北京龍陽偉業科技股份有限公司董事長 三、解決方案 北京龍陽偉業科技股份有限公司是我國建筑地下防水新興產業領軍企業。十年來，在董事長王偉帶領下，面對建筑地下工程防水質量每況愈下的產業現狀，以“為中國建筑質量提升做出貢獻”為使命，始終專注于建筑地下防水，針對建筑地下防水高滲漏產業“痼疾”，闡述了科學的防水理念及有效解決方案，開創了全新的企業類別建筑地下防水“管理型”企業；提出了“做"好防水"，更要做"好房子"”的核心論點。 王偉 北京龍陽偉業科技股份有限公司董事長 向“管理型企業”轉型 是做好建筑地下防水的關鍵 不僅僅是“防水” 地下工程是建筑物的基礎，這就決定了，相對于保障地下空間使用的“顯性”功能，建筑地下防水更重要的是其“隱性”功能保護建筑基礎結構。建筑地下如果長期滲漏，會引發鋼筋銹蝕、混凝土劣化、建筑形態改變等一系列問題，威脅建筑安全。把建筑設想為一棵大樹，地下基礎結構就是大樹的“根系”，如果“根”先爛了，大樹將會怎樣？ 建筑地下滲漏，一般情況下，反映的是建筑地下結構“品質”的缺陷，與設計、材料、施工、管理等環節均有關聯。同時，作為建筑地下防水的重要組成部分，結構主體防水好，結構質量就好；結構主體防水差，結構質量必差。水無孔不入，就像透視人體的“X”光，讓混凝土結構的裂縫、狗洞、酥松等缺陷“無處遁形”。因此，建筑地下防水不僅僅是防水，要跳出傳統的“防水”認知，站在“建筑品質”和“建筑安全”的高度上，從三個方面來重新認識建筑地下防水的內在本質：一、建筑地下防水，像一面鏡子，反映的是當下的建筑品質，關系的則是未來的建筑安全；二、建筑地下防水，不僅僅是保障建筑物地下空間的使用，更重要的是對建筑安全的守護；三、建筑地下防水，作為建筑地下基礎結構的保護者，應與建筑壽命相同。 因此，對于百年大計的當代建筑而言，做“好防水”，只是形式，做“好房子”才是本質。建筑地下防水管理型企業，及與其匹配的“360度系統防水”產品，始終遵循的正是這一重要指導思想。 建筑地下防水的反思 當前，國內的建筑地下防水形勢不容樂觀，據不完全統計，滲漏率在80%以上，多年來居高不下。而且，行業內有一個奇怪的“三高”現象，即防水材料和技術水平越來越高，驗收合格率越來越高，但使用中的滲漏率也越來越高。 有人從不同角度進行了分析：建設方重視不夠，投入少，導致工程偷工減料，材料以次充好；防水工人素質低，無證上崗，施工得不到保障；防水材料假冒偽劣，質量不過關；防水材料種類繁多，設計師難以一一掌握，造成材料選用不合理等等。然而一些工程，開發商對防水非常重視，購買的也是正規廠家好的防水材料，并且由受過專業培訓的工人認真施工，但投入使用一段時間后，依然出現了滲漏。當種種“理由”都解釋不了建筑地下防水滲漏的真正原因的時候，業內人士開始將建筑防水工程，尤其是建筑地下防水工程，比喻為建筑“癌癥”。 建筑地下防水不是技術問題，也不是簡單的投入、設計、材料和施工問題，而是理念和體制問題。長久以來，建筑地下防水在工程實踐中走入到一個誤區，一方面，將屋面防水與建筑地下防水混為一談；另一方面，將“其他防水層”，等同于建筑地下防水。 《地下工程防水技術規范》GB50108-2008明確表述：“建筑地下防水主要分為兩部分，一是結構主體防水，二是細部構造防水。”這種表述與屋面防水的表述有非常大的不同。然而，在實際防水工程中，結構防水“悄然隱身”，附著在結構外面的“其他防水層”卻喧賓奪主，成了“主角”。實際上，如圖1所示，建筑地下防水是系統工程，影響其質量的包括地質勘探、結構和建筑設計、防水材料生產和施工、工程現場管理、后期維護和服務等諸多因素，“防水材料”只是其中之一。 并且，圖1和圖2所指的“防水材料”是廣義的“防水材料”。從圖2可以看到，廣義的防水材料包括了主要材料、表層材料和輔助材料。主要材料指結構主體（防水混凝土）的水泥、砂、石等材料，以及細部構造材料，如各種止水條、止水帶等。表層材料指其他防水層使用的材料，如卷材、涂膜、防水砂漿等。輔助材料指“瑕疵處理”和堵漏材料，如各種注漿材料等。然而，實際工程中，人們把最主要的防水材料結構主體材料，丟掉了。所謂的防水材料生產企業，其實不過是“其他防水層”材料的生產企業；防水分包是“其他防水層”的分包；防水專業施工隊伍是做“其他防水層”的專業施工隊伍。人們分析滲漏原因，也多局限在“其他防水層”材料的質量和施工層面，往往脫離工程主體，對地下工程的特殊性和復雜性視而不見。 問題是，“其他防水層”作為建筑地下防水的一個組成部分，并且不是主要部分，卻去解決和肩負建筑地下防水的全局問題，無疑是不現實的。 “管理型企業”的特征和意義 基于十余年的工程實踐，筆者認為，既然建筑地下防水是一個涉及勘探、設計、防水混凝土生產與施工、細部構造、其他防水層材料的供應與施工、后期維護等眾多環節和因素的系統工程。那么建筑地下防水企業，只有向“管理型企業”轉型，才具備做好建筑地下防水的條件。 建筑地下防水“管理型企業”，是我國建筑地下防水領域一個全新的企業類別，其與傳統防水企業形式上的差異是：以建筑防水材料生產或施工為主導，轉型為以防水系統“管理”為主導；本質的區別則是：將“被動防水”轉換為“主動防水”。 “管理型企業”的出現，對我國建筑地下防水具有重大的現實意義。 一、由“被動防水”轉變為“主動防水”。建筑地下防水“管理型企業”，改變了傳統建筑地下防水企業被動的局面。當前，建筑地下防水企業，一般來講，只負責“其他防水層”的材料供應和施工，與結構主體、細部構造等防水主要環節，關聯甚微。在這種狀態下，防水企業做好防水是“偶然”，做不好則是“必然”，但防水企業卻要承擔全部防水責任。而且，一旦出現滲漏，幾乎無一例外，去修補與自身無關的混凝土結構。行業的這種怪象，反映了現實和體制的矛盾。建筑地下防水企業，要真正承擔起保障防水質量的責任，就要打破過去獨立作業的“被動”局面，成為整個防水體系的“管理者”，否則談責任，談尊嚴，談防水質量，談建筑安全，就缺乏根基。 二、開辟了一條行業發展的新路徑。“管理型企業”類別的創立，使建筑地下防水擺脫了防水是“建筑材料”或“建筑部品”的束縛和尷尬，在對建筑地下防水重新定義的同時，確立了更加清晰的發展方向，讓建筑地下防水的未來呈現出蓬勃的生機。 三、明確了建筑地下防水關聯方的責任。建筑地下工程，好像人的遺傳基因，不可逆轉。建筑地下防水“管理型企業”將管理前置，能夠提前防止很多問題的發生，用看得見的防水預期效果，“倒逼”防水關聯方“責任”歸位。“人可以糊弄人，但人糊弄不了水”，建筑地下防水“管理型企業”，借助水的“明察秋毫、鐵面無私”，為我國建筑行業責任缺失的難題，提供了一條便捷的解決途徑。 四、促使建筑地下防水本質的回歸。建筑地下防水“管理型企業”模式，從源頭做起，將整個流程均納入整合范疇。讓建筑地下防水的所有相關體系，都接受“水”的檢驗。在集體強化“防水意識”，并保障最終防水效果的同時，可以促使建筑地下防水“本質”的回歸，對地下建筑質量的早期監控，及有效規避未來的建筑安全風險，具有重大的現實意義。 “管理”的實施要點 一、“根本”結構防水。國家規范一再強調，混凝土結構防水是建筑地下防水的根本。好似人的身體，正確的御寒方式應該是“健壯的軀體”加“適度的外衣”。“健壯的軀體”是根本，“適度的外衣”是輔助。倘若舍本逐末，一味強調“穿衣御寒”，忽視了身體內在的抵抗力，會為我們的身體健康埋下極大的隱患。然而，《規范》的指導原則，經過市場的過濾，在工程實踐中，變成了“表層材料”至上，防水卷材“獨尊”。在錯綜復雜的各種利益體影響下，關鍵的混凝土結構防水作用被“有意無意”地“屏蔽”了。 忽視混凝土結構防水，影響的不僅僅是建筑地下防水質量，更令人擔心的是，從客觀上，弱化了對建筑地下混凝土結構質量的控制。許多工程，交付使用一段時間滲漏后，才暴露出大量貫通裂縫，混凝土酥松等影響建筑質量的結構缺陷。這時，要考慮的就不僅僅是滲漏水治理，更重要的是要評估，這些結構缺陷對建筑安全長遠的不利影響。 因此，做好建筑地下結構防水，就抓住了建筑地下防水的根本。這個觀點如果在實踐中不能得到落實，在防水管理過程中，就會把握不住重心，頭疼醫頭、腳痛醫腳，導致主次不分，本末顛倒。 二、“聚焦”管理對象。建筑地下防水工程包括勘探、設計、防水混凝土生產與施工、細部構造、“其他防水層”材料供應與施工、后期維護等眾多環節。作為“管理型企業”，要對每個環節、每個細節都進行整合，將是一個龐大的工程。因此，在抓住建筑地下防水“根本”的同時，還要突出重點，進行管理“聚焦”。 北京龍陽偉業科技股份有限公司（以下簡稱龍陽偉業）作為建筑地下防水管理型企業的早期實踐者，目前，其管理體系主要包括技術管理、生產管理和施工管理三個方面。技術管理指與設計方的溝通，及對防水混凝土生產單位和施工單位的工作交底。技術溝通非常重要，建筑地下防水不能單純依靠防水企業獨立完成，各關聯單位必須形成合力，統一思想，關注每一個細節，才能為做好建筑地下防水夯實基礎。 生產管理指對防水混凝土生產要點的監控，是過程管理關鍵的環節，不僅要確保FS102混凝土防水密實劑的添加，同時，還要對水泥、沙石及相關外加劑等混凝土構成材料給予關注。 施工管理指對施工現場的要點監控。根據多年的實踐，防水混凝土在施工過程中，主要存在以下幾方面問題：直接加水來彌補混凝土坍落度損失；因混凝土供應不及時，產生大量施工冷縫且未采取應對措施；混凝土振搗，尤其是在特殊部位，存在漏振現象；混凝土鋼筋保護層厚度不符合標準要求；混凝土過早拆模及養護時間不足；混凝土強度未達到標準，就堆積重物等等。 三、“正視”瑕疵處理。“正視”，即 “正視問題而不遮蔽”。面對建筑地下防水繁冗復雜的、難以盡善盡美的龐大系統，加之粗放的工程環境，縱然各關聯方再齊心合力，工程有問題也是必然的。正視問題并采取有效的解決措施，是提高建筑地下防水保證度的核心。因此，設立結構主體“瑕疵處理”流程，及時發現結構主體缺陷，在施工過程中進行完善，從而將后期的滲漏風險降到最低。 進行“瑕疵處理”的前提，是能提早發現結構主體缺陷，龍陽偉業提出的方法是，在問題不被遮蔽的情況下，依靠防水人的對手和朋友“水”的幫助。原因是，“人發現不了的問題，水能發現”。同時，“瑕疵處理”也是對第二個管理要點“聚焦”的重要補充。 四、“模式”建設方授權。龍陽偉業多年實踐，無論是主動防水理念的貫徹，還是“360度（系統）防水”產品的實施，或是“FS101、FS102地下剛性（復合）防水技術”的應用，總之，沒有“體制”的支持，沒有“商業模式”的創新，建筑地下防水“管理型企業”只能是“空中樓閣”。因此，在企業轉型階段，要沉下心來，注重誠信體系建設，通過工程、標準、規范等令人信服的依據引導客戶改變傳統的習慣思維，理解并認同新的市場規則，通過建設單位授權，使建筑地下防水企業，成為防水關聯系統有效的整合者，這是實現防水過程管理，保證建筑地下防水質量，以及建筑地下基礎結構質量，不可或缺的前提。 結語：北京龍陽偉業科技股份有限公司十多年專注建筑地下防水，尋找滲漏真相。在不斷自我否定的過程中，始終秉持實話實說、實事求是的原則，通過大量工程實踐，總結出“從工程角度看防水；防水是系統工程；正視問題而不遮蔽”等三大核心理念。推出360度（系統）防水產品。并鄭重提出，向“管理型企業”轉型，超越傳統防水“小系統”模式，使建筑地下防水企業，成為建筑地下防水全系統的參與者和整合者，是做好建筑地下防水的關鍵。 四、媒體摘要 本次峰會引發了社會各界的極大反響，各大媒體均給予報道和評論，我們從中選取了部分有代表性的觀點。 中央人民廣播電臺 地下防水隱患不容忽視，消費者買房時要關注建筑地下防水的保修期。 必須從勘探、設計、防水混凝土生產與施工、防水材料供應與施工、細部構造、后期維護的關聯過程中，始終貫徹防水理念，并用水實際檢驗。 老百姓應該更關注所購房屋的地下結構安全，擴大維權空間。 不要單純考慮你的房子怎么樣，把地下結構最基礎的那部分要納入你的視野，它是否存在鋼筋銹蝕、混凝土劣化、建筑形態改變一些可怕的后期問題。你比如壽命70年，防水最起碼也要70年。 （摘自：2012年5月26日 中國廣播網 全國新聞聯播頭條） 滲漏意味著地下混凝土結構可能存有缺陷，如酥松、孔洞、貫通裂縫等等。在地下水的侵蝕下，隨著時間的累積，這些缺陷會逐漸擴大，導致鋼筋銹蝕，混凝土劣化等一系列問題，損傷建筑結構，引發建筑形態改變，危害建筑安全。 與建設過程中出現垮塌等建筑事故相比，地下滲漏水對建筑物的侵蝕是緩慢的，由于具有隱蔽性，因此，對百姓生命及財產安全的潛在威脅更大。 建筑工程的防水材料和技術水平越來越高，驗收合格率越來越高，但使用中的滲漏率卻也越來越高，怎樣解決這樣尷尬的“三高”？ 建筑地下防水是一項系統工程，防水材料的選擇、地質環境的勘探、建筑結構，乃至施工與后期管理維護都會對建筑地下防水效果產生影響。必須從勘探、設計、防水混凝土生產與施工、防水材料供應與施工、細部構造、后期維護的關聯過程中，始終貫徹防水理念，并用水實際檢驗。 人發現不了的問題水能發現，人可以糊弄人，但人糊弄不了水。 （摘自：2012年5月30日 人民日報） 做好建筑地下防水，一定要遵循剛柔相濟，結構為主的原則。 建筑地下防水是“剛柔”有機組合的體系，只有“剛”，或者只有“柔”的建筑地下防水難以存在。“剛柔”之爭，是沒有意義的行業內耗。 首先，“軀體”主要部位（防水混凝土）要健康。其次，主要部位之間（細部構造）用與之匹配并適應變形的“柔性材料”關聯好。最后，如果要穿“防護衣”（其他防水層），必須以整個“軀體”的完好性為前提。假使“軀體”孱弱不堪，“防護衣”會成為其短時間的“遮蔽者”，這對建筑地下防水質量的總體危害會是致命的。 建筑地下防水企業要作為防水質量的保障者，首先要成為防水全系統的管理者和監督者。 從“被動防水”轉換為“主動防水”，從源頭做起，在勘探、設計、防水混凝土生產與施工、防水材料供應與施工、細部構造、后期維護的關聯過程中，通過管理鏈條環環相扣，把防水的理念貫徹始終。 （摘自：2012年6月7日 科技日報） 建筑地下防水要打破獨立作業的傳統模式，拋棄長久以來形成的過度依賴材料的思維。在勘探、設計、防水混凝土生產與施工、防水材料供應與施工、細部構造、后期維護的關聯過程中，通過管理鏈條環環相扣，把防水的理念貫徹始終。 （摘自：2012年6月14日 經濟日報） 房子滲漏了怎么辦？ 大多數人都曾遭遇過建筑滲漏的問題。以地下室為例，據不完全統計，全國90%的這類建筑，都存在不同程度的滲漏。面對這樣的煩惱，大部分人在投訴房地產開發商和物業公司時，只看到一些表面上的損失，比如家具、地板變形、家庭財產損毀等。索賠的范圍無外乎家庭內部固定資產的折價、維修費、誤工費等，很少有人想到房屋的壽命折損應索賠。業主們在處理這樣的問題時，往往“丟了西瓜撿芝麻”。 怎么徹底解決房屋的地下水滲漏問題？ 從開發商的角度看，首先防水材料質量要過關?，F在市場上的防水材料使用年限有限，有條件的企業可以搞一些前瞻性的研究，延長防水材料的使用年限。如果防水材料使用年限能提高到100年，或者更久，建筑壽命自然也會延長。其次，要將建筑防水的管理前置，實現早期監控。從設計開始，就要做好防水工程，保障建筑品質和建筑安全。因為建筑防水工程一旦建成就難以更改，必須提高防水意識，將“被動防水”轉換為“主動防水”。 （摘自：2012年6月19日 光明日報） 比材料防水形勢更嚴峻的是結構防水，結構防水和表面防水的本末倒置，使得人們形成一個錯誤的觀念，以為建筑防水就是材料防水。其實，好的防水材料不等于好的工程。 工程的監理本應代表甲方去監督施工方，但在實際過程中，監理形同虛設、兩頭不管的現象相當普遍。而且，建筑問題背后存在的腐敗難以根治，即使發現問題，也被層層掩蓋。 把建筑防水與材料防水掛鉤的做法，實際上也在為建筑中的責任方開脫責任，一張防水材料包裹住了建筑的結構防水問題，也遮蔽了相關責任方的責任。 因為漏水必然影響建筑的壽命。隨著城市化的發展，建筑物總量迅速增加，建筑壽命的問題不容忽視，想根治癌癥，總要想辦法開出第一刀。 （摘自：2012年7月13日 中國青年報） 建筑地下防水質量好壞直接反映建筑地下結構品質優劣，做好建筑防水，延長建筑物的使用生命是最大的環保，也是最大的節能。 （摘自：2012年6月18日 中國環境報） 一般來講，建筑地下防水對防水壽命的要求，其重要性遠遠高于建筑屋面、室內、外墻等其他部位防水。無論是結構主體防水還是其他防水層防水或是多道設防的體系防水，都應以實現與結構壽命趨同為目標。 根據建筑工程質量管理條例相關規定要求，建筑地下防水保修期僅為5年，“其他防水層”材料壽命也不過只有二三十年，這與建筑百年大計相差甚遠。70年的產權房，其地下防水也應能保證70年。 （摘自：2012年6月15日 中國質量報） 做好建筑地下防水，必須回歸建筑地下防水的根本結構防水。當前一味強調“防水材料”的做法，造成建筑地下結構的許多問題被忽視和遮蔽，短時間掩蓋了矛盾，卻為未來的防水質量和結構安全埋下巨大隱患。 （摘自：2012年6月15日 中國房地產報） 滲漏意味著混凝土結構可能存在酥松、孔洞、貫通裂縫等缺陷。在全國，據不完全統計，建筑工程滲漏率達80%以上。 一個更深的風險由此被撕開：大陸城市普通建筑或連50年壽命都難保。 滲漏，尤其是建筑地下防水工程的滲漏，更是致命。“建筑好比一棵大樹，如果根先爛了，大樹將會怎樣？ 產權壽命70年，防水最起碼也要70年。 （摘自：2012年第18期 鳳凰周刊） 五、權威共識 建筑地下防水與建筑安全論壇舉辦中國建設報 2012年5月26日，由中國建筑防水協會與中國建設報社主辦、北京龍陽偉業科技股份有份公司承辦的2012“中國建筑地下防水與建筑安全”論壇在北京舉行。來自相關部委、協會和企業等機構的領導、專家、學者等相關人士和媒體代表100多人出席了本次論壇。 北京市政府專業顧問、工程專家楊嗣信，中國建筑防水協會專家委員張玉玲，中國建筑學會防水技術專業委員會副主任委員葉林標，清華大學建筑學院教授季元振，北京龍陽偉業科技股份有限公司董事長王偉分別在論壇上作了主題演講。 專家、學者從不同角度闡述了建筑地下防水與建筑安全的關系，全面地剖析了我國建筑地下防水的現狀及存在的問題，并提出了解決問題的方案。 建筑物滲漏已成為產業“頑疾”，而在所有建筑防水中，建筑地下防水又是“重中之重”。地下工程作為建筑物的基礎，長期遭受水的侵蝕，將對建筑安全造成巨大危害。防水工程的滲漏每年給消費者和社會造成巨大的經濟損失和資源浪費，同時還嚴重制約了建筑物的生命周期。更重要的是，建筑地下防水關乎建筑安全、關系百姓生命和財產安全。與建設過程中出現垮塌的建筑事故相比，地下滲漏水對建筑物的侵蝕是緩慢的，由于具有隱蔽性，因此對百姓生命及財產安全的潛在威脅更大。通過本次論壇，與會專家、學者達成了如下共識： 第一，建筑防水，尤其是建筑地下防水對于建筑安全至關重要。建筑地下防水質量好壞，直接反映建筑地下結構品質的優劣。同時，做好建筑地下防水，也是一項關乎節能環保大戰略的重要事業。因為做好建筑防水、延長建筑物的使用生命就是最好的環保、就是最大的節能！ 第二，建筑地下防水應與建筑同壽。建筑地下防水一方面肩負著護衛建筑基礎和地下結構的重任；另一方面又具有埋置地下、不可逆轉的特征。因此，建筑地下防水對防水壽命的要求更高，其重要性遠遠大于建筑屋面、室內、外墻等其他部位防水。無論是結構主體防水，還是其他防水層防水，或是多道設防的體系防水，都應以實現與結構同壽為目標。 第三，做好建筑地下防水，一定要遵循剛柔相濟、結構為主的原則。建筑地下防水應堅持以結構自防水為主的剛柔相濟的防水體系，各防水層不應相互依賴、簡單疊加，而應有機結合、取長補短、相輔相成，形成有效整體的防水體系。 第四，要加強建筑防水的教育宣傳，讓全社會都認識到建筑防水的重要性。要傳播正確的防水觀，修正錯誤的建筑防水認識和做法，不但要讓建筑師和結構工程師都懂得防水技術，也要讓普通百姓也有建筑防水的知識和意識，使他們成為建筑防水工程的監督者。
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