春雨蒙蒙，下午4點，北三環路上行人行色匆匆。下雨天，房屋滲漏居民愁，為此，元洲裝飾工程研發總監年志仁、元洲工作人員口中的“年工”向我們詳細地講解了家庭裝修如何拒絕滲漏的問題。 家裝防水風險極大，責任重大 一頁紙，寥寥幾個問題的采訪提綱上，已經秘密麻麻地寫滿數據，年工抬頭，表情嚴肅：在所承接的裝修工程的投訴中，關于漏水的投訴占了6%左右，但因防水沒做好造成的滲漏投訴占了不到2%，可別看這小小的2%，它所反映出來對客戶的損害卻遠遠不止如此——漏水浸蝕家具、地板，殃及鄰里。而在家裝工程款中，按照綜合測算，即：假設房屋裝修面積為90余平米，2個衛生間，每個衛生間按4平米計算，離地1.3米的墻面做防水，整個裝修工程款為4萬元，家裝防水所占的比例不過是4%-5.4%之間。單看這個比例，防水工程看似簡單、占比不大，但是對于家裝公司、防水產品生產廠家而言，風險極大，責任重大。因為，如果不按照施工工藝施工，偷工減料，或是使用假冒偽劣產品，房屋一旦漏了水，那將是勞民傷財的事情。細細研究這一價格占比，它不僅僅包含防水這一內容，更是建立在賠付為代價和嚴格的施工工藝的基礎上，因此，防水工程遠遠不止于幾百元一桶的涂料那么簡單，這一點，我們呼吁業主樹立一個清晰的概念。 細節是家庭裝修中最容易忽視的問題 每忽略一個細節就意味著一個質量問題的潛伏。就防水而言，它屬于隱蔽工程，其中細節，更是至關重要。比如熱熔管，熱熔的時間太短，接觸牢固度不夠，過長，便全化了，所以一個接口應控制在在5秒左右。借借口熔接不好是是引起滲漏的前提，決不能因為這個考驗防水工程。防水不像門窗，安上去好不好一下就能看到，看到問題還能摘下來，它一旦完工，封堵后，再想把磚塊敲下來后就難以還原了，且再找同一型號的磚塊也不容易，牽連甚廣。此外，假如漏到樓下去了，那么，就牽扯到樓上樓下鄰里糾紛，維修占用兩個家庭的的時間等更為更為嚴重的問題了。另一防水細節，就是工藝細節中的涂刷。過去家裝防水主要采用聚氨酯，現在多改用丙烯酸，包括單組份的和雙組份的，攪拌均勻就可以涂刷了，非常方便。丙烯酸是一種乳液，通過與粉料結合固化成膜，達到防水的目的。但無論是國產的還是進口的乳液，都是比較貴的，因此，正確的涂刷方式就顯得尤為重要了。首先，防水的前期是走線、布管工程，需要開槽，造成很多的粉塵顆粒，刷上防水層的基底不能有粉塵，需要清理干凈，但是，很多施工隊都忽略清理環節。 投訴：漏水6%，由于防水問題造成的漏水2%以下，工程接的越多，漏水越多，這也不是統一的規律，但對于客戶的損害那遠遠不止2%這個程度。對于獨浴間是100%都損害，有可能殃及鄰里，有可能自己都地板全泡了。 原因：比如之前打壓試驗，沒漏，但以后漏了，這說明管道沒有接好，實際上體現防水沒做好都問題，因為管道再沒接好，水也不應該往樓下漏，它應該往上溢。不管什么途徑，滲到相鄰都房間，滲到樓下，都屬于防水沒做好的特征，這是毫無疑問的。 防水占比：防水占工程款的4-54.5%之間，以兩個衛生間為例，94、95平米以4平米，1.3m來算， 工程不大，占比不大，但風險極大，責任重大的工程，對于家裝公司和涂料公司而言，責任重大。看似簡單的工程，價格也不是很高，如果不按照施工工藝來做，偷工減料，使用偽劣產品，那是相當勞民傷財的事。 報價是與所肩負的責任成比例的。防水報價是以賠付為代價報價的。這點希望業主也有清晰都概念。防水涂料別看幾百塊錢一桶，鬼畫胡似的刷完了，好像也就可以了。事實上，防水不是這么回事，它是有一套完整的工藝支撐的。 忽略：細節。家族過程中，都是由微小的細節構成的。每一個細節都不能忽略，忽略了就可能造成質量問題 。比如熱熔管都熱熔點的問題，比如熱熔的時間長度，時間太短，接觸牢固度不夠，過長，全化了，所以一個接口在5秒左右。這是引起滲漏的前提，不能因為這個考驗防水工程。但不是不允許出水，廁位間，隱蔽工程的細節，沒法看到，一到封堵了就沒法看到了，拆了也沒法還原，樓下漏了要賠付，牽涉到態度、滿意度問題。工藝細節涂刷問題，過去用聚氨酯，現在用丙烯酸，包括單組份的，雙組份的，乳液和粉料堆在一起。實際防水物質都是乳液。成膜，只有在品質好都情況下才能兜住水，再生的，除了有毒還兜不住誰?；撞荒苡蟹哿?，這一點好多施工隊忽略了，展開面積算，絕對不止房間的面積， 外行看熱鬧，內行看門道 防水，照常規的方式左右涂刷是不可能的，保證刷勻， 隱蔽工程 細節至關重要
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