目前一些既有公共建筑的外墻、門窗等外圍護結構大多保溫隔熱效果差，尤其是大多數賓館外窗仍為上世紀八九十年代的鋁合金窗、單玻塑鋼窗或單玻塑鋼窗與鋁合金窗組成的雙層窗，傳熱系數都遠比國家節能標準差，保溫隔熱性能低。同時，外墻厚度和材質，決定了這些建筑物外墻傳熱系數，按國家節能標準要求大多相差1~3倍，有的更高。例如哈爾濱市上世紀80年代建設的490毫米厚黏土實心磚墻體，其傳熱系數為1.65，而國家節能50%標準為0.52，相差3倍以上。又如上海市上世紀80年代建設的240毫米厚黏土實心磚墻體其傳熱系數為3.37，而國家節能50%標準為小于1.0，相差3倍以上，因而保溫效果差，室內溫度不穩定，無論采暖和空調都存在巨大的浪費。 外墻保溫改造過程是一個系統工程，而不能孤立思考和處理某一環節或問題。應該從立項、熱工設計標準、適應個性工程的外保溫技術選擇，到施工方案設計、施工組織、工程驗收、工程使用管理等全面綜合策劃、實施。在策劃實施流程中，應注意到可能產生重要影響的一系列問題，以相應的技術措施予以規避，從而使外保溫改造投資不因盲目性和不合理性產生失誤。 在外保溫改造中，外保溫技術選擇是最重要的技術決策。此步錯則會導致全盤皆錯。正確的外保溫技術選擇基本原則為：用正確的外保溫技術理念評價、選擇外保溫技術系統，而不能簡單到只選擇外保溫材料。一項完善的外保溫技術應由一個單位以系統工程去研發形成，并由一個單位配套提供外保溫技術全部產品、施工方案、現場二次設計、全過程技術服務，才能確保工程的正確施工和質量水平。反之，若只憑一份保溫材料產品檢測報告決定取舍而未建立工程技術理念，往往會造成無法挽回的損失。 產品技術 外保溫技術中的配套產品大多為化學建材產品。其理化性能相容性、壽命匹配性都會影響工程耐久性。這些配套產品配合使用中，不能因理化性能不相容引起不良反應而對工程造成破壞。同時材料壽命不匹配，會使外保溫工程壽命產生“短板效應”。組成外保溫技術體系中的每一種產品都應具有合理的綜合性能指標，而不可只注重某一項性能水平。例如保溫材料應由熱工性能、強度性能、物理化學穩定性能指標形成最佳指標體系，才能有效達到外保溫效果和工程安全性長期穩定的綜合保證能力。保護層、粘接層配套產品則應有良好的粘接強度、抗裂性能、耐候性能等綜合性能，否則將會導致工程質量發生問題。各種保溫材料除導熱系數指標外，還應關注苯顆粒漿料類的軟化系數、線性收縮率、粘接強度形成的強度指標體系，尤其應關注其憎水性能、吸潮能力。除了關注EPS、XPS保溫板類密度、阻燃性、抗壓強度，尤其應關注其物理穩定性、殘存應力狀態和粘接可靠性。聚氨酯硬泡保溫層，應關注其閉孔率、尺寸穩定性，尤其應關注其在高濕低溫、高濕高溫條件下保溫層的收縮性能。各種粘接膠漿、抗裂砂漿、勾縫漿料等除關注粘接強度以外，更應關注其耐凍融、抗滲性、抗裂性等綜合指標。錨栓類建筑配件除了關注單釘拉拔力，其與實心墻體、空氣砌塊類、輕質砌塊類連結的有效性及老化壽命尤其應予以關注。 應用技術 諸多化學建材組合在一起，如何形成相互之間最佳連結壽命匹配，如何實現性能和壽命的整體優化，并且形成完整的涂料飾面、面磚飾面或其他飾面工程構造，只能通過應用技術研究，形成可供實際使用的技術系統。適用技術選擇程序改造立項確立后，選擇適用外保溫技術成為最重要的工作。而選擇決策一般處于2種狀況下，一是本單位比較了解外保溫技術的發展情況；二是本單位對外保溫技術了解很少。前種狀況下易于做出正確的選擇，后種狀況下難以做出正確選擇。 綜合建筑物的不同情況、外保溫行業目前比較混亂的狀態，以及擬改造工程的層高、投資額、外飾面要求等多種因素影響，對外保溫技術選擇應慎重決策，以免產生投資改造后無法達到預期目標或返工重來等嚴重后果。因此應按以下程序完成選擇決策。在此需著重指出的是：先確定節能標準和外墻飾面種類標準，再進行下步工作，將會減少很多不必要的過程。另外論證會必須對擬選外保溫技術系統的完整性和成熟性，依據全面的技術文件和檢測報告進行全方位的論證，特別是該技術對本項目建筑物具體狀態的適用程度進行準確判斷尤為重要，其次才是性價比合理性分析。若不對技術使用程度進行正確判斷而一味追求低造價，往往易產生技術性失誤。其后果是，不僅不會節省投資，反而易造成更大的經濟投入或工程質量缺陷。 建議既有公共建筑（包括賓館、酒店）節能改造工程不僅僅涉及外墻保溫，還同時涉及屋面保溫、門窗改造、室內用電自動控制改造、空調、采暖節能改造等諸多方面。有些改造項目如空調、采暖、用電自動控制可以獨立進行。而門窗、屋面、外墻由于建筑結構原因，相互關聯性很強，獨立改造某一項，往往會對另一項或兩項產生關聯性破壞。國家往往要求建筑物最終要完成整體節能改造。按照目前國家相關規定，這種整體改造時間不會拉得太長。特別是外圍護結構的門窗、外墻、屋面，要在3~5年內全部完成。如何合理投資改造，已成為不容回避的重大課題，外墻保溫和屋面改造先行已勢在必行，為此提出如下4點建議： 1.不論進行哪項改造，立項時都應先對相關聯改造進行總體策劃，擬訂合理的改造順序，然后再對先行改造項目進行具體實施。 2.門窗若屬應改造項目，應和外墻改造同步進行或在外墻改造之前實施。若不能如此進行，則在外墻保溫改造時對門窗部位進行預案性設計，以避免后續改造門窗時，對門窗部位外墻保溫和外裝飾面造成難以修復性破損，不僅影響建筑物外觀，更重要的是可能在此部位發生結露、發霉等永久性缺陷，難以克服。 3.建筑節能改造立項后，應充分了解國家建筑節能設計標準，嚴守設計標準、能效測評和標識、建筑節能管理條例等一系列相關標準，并依此對節能改造技術方案進行設計、論證，以免發生改造后無法通過驗收或不達標而產生后續再改造的二次投資。對星級賓館（酒店），甚至可能產生因能效測評無法達標而星級降檔等后果。 4.建筑節能改造項目，往往事前無法由設計單位進行詳盡的設計，而由技術提供單位提出技術方案，因此應尋找在外保溫節能行業歷史長，同時具有研發能力、專業施工資質和對大項目施工能力的專業公司合作。這個層次的企業，不僅具有多項外保溫技術可選擇，更重要的是可以提供完整的個性化工程技術方案設計、可供實施的施工方案、專業化技術服務或專業化施工，同時還有足夠的專業技術能力對工程中發生的節點進行處理，并提供相關聯部位處理技術及工期、工程質量的綜合保證。
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