交了首付，等個房子等了好久，終于等到了交房的時候，滿心歡喜，不過，并不是所有的交房都能順順利利。作為業主或者未來的業主，交房過程中，你需要注意哪些細節? 一、收房 1、通知：在開發商收房通知書寄出30天內，購房者應當去辦理相關手續;按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。 2、證書：要查看開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。問題比較多的主 要是《竣工驗收備案表》，不能只看開發商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一 項有問題，建議不要進行收房。 3、看房：很多開發商總是要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業管理費等費用，然后方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才 能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。PS：小編以切身經歷告訴你，開發商與物業一般都是“踢皮球”，一旦房屋質量出現問題，往往是“拉鋸戰”的開 始。SO：無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。 在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。在開發商交房時，業主們要特別注 意以下三點：1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。2、如果 開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。3、驗房中所發現的質量問題一定 要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦 法。 二、驗房自帶“利器”，自己也是驗房高手。 1、榔頭：輕敲墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。 2、手電：用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。 3、打火機：一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。 4、卷尺：測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。 5、電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里。 6、笤帚：清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，有可能會看到裂縫、坑洼，有甚者還能發現鋼筋露在外面。在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問題。 7、軟管：可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。 8、乒乓球：測量衛生間地面的坡度。 9、眼睛：憑借眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。 10、粉筆：在驗房時發現以上問題后，業主應使用粉筆及時在顯著位置標注，以便于施工方進行維修。(記得要把發現的問題做記錄，拍照為證也可以。) 三、延遲交付 購房者在與開發商簽訂購房合同時，往往都會約定逾期交房違約金的賠償問題，開發商違約責任一般分為兩種情況：一是在合同中賦予買房人一定期限后的合同解 除權，但在房價上漲的樓市大勢下，買房人不會行使該權利;二是約定補償或懲罰性違約責任，如以房價款為基數、按逾期天數的百分之幾個點算違約金，在商業門 面房之類的買賣中，還可以用房屋市場租金作為違約金計算的依據。 不少購房者會請職業驗房師參與收房，這就要對驗房師的意見做客觀評估噢，因為那些細小的質量問題而拒收房屋，就太吹毛求疵了，也是不被認可的，這些在合同法里面都是有明確規定的。 |
